monaster
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Er staat niets Chinees in de akte!
De appartementsrechten van de 4 niet bebouwde percelen Zullen wel in iemands bezit zijn lijkt me. Dus 78.Artikel 128 boek 5 BW
Is er een voorstel in de ALV aan de orde geweest met gewijzigde tekst voor het betreffende artikel in het HHR, of is er alleen een discussie geweest over het artikel?
voor wijzigen Splitsingsakte deze link: https://www.vverecht.nl/2013/02/splitsingsakte-wijzigen-stappenplan-met-toelichting/?amp
2. voor het onderhoud is het gebruikelijk dat er een MeerJarenOnderhousPrognose is gemaakt. Daaruit moet blijken wat er bijvoorbeeld de komende 10 jaar aan onderhoud moet gebeuren, zodat ook duidelijk is wat er voor geld gereserveerd moet worden om dat onderhoud te bekostigen.
De MJOP dient door de ALV te worden goedgekeurd. Jaarlijks tijdens de ALV zal in de begroting worden opgenomen welk onderhoud uitgevoerd gaat worden. De ALV dient akkoord (of niet) te geven aan deze begroting.
Natuurlijk beslist het bestuur niet. De ALV is de baas.
3. Als er personen zijn die een apart spaarpotje willen maken, kan dat natuurlijk maar dat staat helemaal los van de VvE.Normaal gesproken vallen de kosten aan de buitenschoolse (incl. Ramen en kozijnen) onder de gemeenschappelijke kosten, dus voor rekening van de VvE. Kijk in de Splitsingsakte wat daar in staat. Zeker aan het bestuur van de VvE vragen waarom deze kosten niet voor rekening van de VvE zijn.
Het normale onderhoud van hang-en sluitwerk (aan de binnenkant) is voor eigen rekening. Vervanging van kozijnen is normaliter voor rekening VvE.Aanvullend: het bestuur fungeert als formele werkgever. Natuurlijk zal/moet het bestuur in overleg met de ALV de arbeidsvoorwaarden vaststellen. Pas daarna zal het bestuur de handtekening zetten onder het pakket arbeidsvoorwaarden.
Begroting niet goedkeuren lijkt me.
In de eerste plaats merk ik op dat dit niet in een eventueel Huishoudelijk Reglement kan worden geregeld.
men wil een nieuw onderdeel aan het gemeenschappelijk onderhoud toevoegen.
de ALV zal dit moeten goedkeuren met tenminste 2/3 meerderheid. Zie uw splitsingsakte.Normaal onderhoud openbare ruimte en gemeenschappelijke zaken valt inderdaad onder de VvE.
Dit is echter een nieuwe installatie. Daarom zal de ALV zich er over uit moeten spreken en is er een 2/3 meerderheid nodig. Zie de splitsingsakte.Normaliter valt de buitendeur “onder de VvE”. Kijk in de splitsingsakte!
De automatische deuropener is iets geheel nieuws en zal door de ALV met 2/3 meerderheid dienen te worden goedgekeurd, anders voor rekening van de “aanvrager”.
WMO kan wellicht een rol spelen.Zie ook artikel 18 lid 1 vd Splitsingsakte.
@teleton als ik dat zo lees dan lijkt het me hoog tijd worden om door een deskundig bureau een nieuwe uitgebreide MJOP op te laten stellen. Daaruit zal dan blijken wat de tekortkomingen allemaal zijn en wat de kosten zijn om dat te verhelpen.
wat betreft de kunststof kozijnen ramen, n artikel 9 van de splitsingsakte staat aangegeven wat ondermeer tot de gemeenschappelijke zaken wordt gerekend.
succes@teleton snel het ontbrekende bedrag overhevelen van de AR naar GO.
Als de ALV zich daar tegen verzet, dan zou je jaarlijks 0.5% van de herbouwwaarde moeten reserveren totdat het saldo GO weer in overeenstemming is met de MJOP
EeN extra reserve van maximaal bedrag van jaarlijkse exploitatie is, mits je begroting juist is, in mijn optiek meer dan voldoende.
@bob ik ging er van uit Dat het saldo GO niet in overeenstemming is met de in de MJOP geprognosticeerde kosten. Als dat wel het geval is dan weet je ook wat de reserveringen in de toekomst moeten zijn om je saldo op peil te houden.
@ Bob ik heb nog geen reactie van je gezien op mijn antwoord op je eerdere opmerking.