OmaJeanette
Aangemaakte reacties
-
AuteurBerichten
-
Allemaal theoretische kennis.
En theoretisch is het mogelijk om te gaan overwinteren en je huis 3 maanden in de winter te verhuren. Dan kun je zo’n 75% denk ik van de jaarlijkse stookkosten doorgeven aan je huurder.
Als jij (of u) advocaat zou zijn zou je dan een groep eigenaren met een meerderheid in hun VVE willen verdedigen tegen de algemene opinie dat bemetering moet en de ‘tenzij’s’ gaan zoeken?Eigenaars betalen servicekosten in 2 delen, ongeveer de helft is bewoners deel en de andere helft is het eigenaarsdeel.
In het bewonersdeel zit de verwarmingskosten, de verlichting, bellensysteem misschien ook; en in het eigenaarsdeel zit het grootonderhoud via een meerjarenplan. Is dit een andere opbouw of niet?Sorry voor mijn fouten met quoten, ik ben vergeten hoe dit soort forumsysteem werkt.
Nu snapt nog niemand in jullie flat hoe groot dat verschil is en hoe groot de verschillen zijn tussen de zuinige bewoners en de verspillende bewoners.
We hebben voor 1992 de flat gehuurd en toen waren de radiatoren het bemeterd. In de huurders vergadering werd daar ieder jaar weer emotioneel op gereageerd. Ook toen kregen wij terug maar wat was ik blij dat ze weg waren.
. Radiatoren in keukens staan ook los van de daadwerkelijke warmte
Er zijn flats met 3- met 4- en met 5 radiatoren. Wij hebben de grootste flat maar toch 4 radiatoren. De ijkpunten zitten op de radiatoren en die getallen worden bij elkaar opgeteld.
Warm water wordt verwarmd door het gas in een blokverwarmingssysteem. Dat is echt niet goedkoop.
Wij zijn sauna gangers en krijgen terug. Toevallig zijn de warmwatermeters blijven bestaan. Daar betalen we €10,- aparte servicekosten voor per maand.
Dan gaat u voorbij aan het feit dat huurders een andere opbouw van de verwarmingskosten hebben, zij hebben het verwarmingssysteem niet in eigendom. Dat hoort bij ons tot de opstal en daarvan blijven de cijfers van de splitsingsakte gelden.
P.S. Omdat ik even dacht dat 2 personen hadden gereageerd heb de vraag over ‘consuminderen’ apart gesteld.
Heeft iemand het al vanuit het oogpunt van ‘consuminderen’ bekeken VM?
7 augustus 2025 om 17:30 In reactie op: Aan de juridische studenten huurrecht en vastgoedrecht. #147197Er is op de jaarvergadering over gestemd en er is tegen gestemd.
Mijn punt is klaar maar sinds zaterdag krijg ik weer reacties. Deze nieuwe draad was mijn idee om wat jonge mensen te interesseren die nog niet vastgeroest zijn.
Dit is een van mijn minder goede ideeën dus ik sluit deze post en zal geen reacties meer krijgen.Dank je Carla, dit is een discussie uit mei en de jaarvergadering is al geweest. Maar ja op 2 augustus begonnen ze weer te antwoorden en dan doe il mee.
Uit jouw link viel mij deze zin op ….“Warmtewet voorgeschreven verdeelsleutel die het werkelijke verbruik zo nauwkeurig mogelijk dient te benaderen.”
Voor juristen misschien in beton gegoten maar de geest van de wet is vast niet dat men van de ene op de andere dag voor honderden euro’s verschillend gaat betalen door gebruik van een andere verdeelsleutel.
We betalen een maandelijkse VVE-bijdrage naar de grote van het appartement dat we gekocht hebben. Dat gaat in 1 grote pot waaruit ook Vattenvall zijn gasrekening betaald krijgt. De 2 kamer flats betalen dus minder en die hebben ook een verwarming minder.
Voor appartementen in eigendom – dus ook het hele gebouw is eigendom – zouden een meter die de temperatuur van de lucht meet een betere verdeelsleutel op leveren. Dus zo ….
“Warmtewet voorgeschreven verdeelsleutel die de werkelijke geleverde leefwarmte zo nauwkeurig mogelijk dient te benaderen.”Ik heb dus geen informatie meer nodig maar wie er wat aan heeft kan het nog eens nalezen.
7 augustus 2025 om 10:24 In reactie op: Aan de juridische studenten huurrecht en vastgoedrecht. #147190Ik zie dat deze 2de post van jou dezelfde is als die ik net beantwoorde bij metertjes-of-verdeelsleutel/page/3/#post-147187
Ik zie nu dat ik niet op je laatste alinea heb gereageerd.“En de eigenaar die jaarlijks 3000 tot 5000 euro aan stookkosten zou moeten betalen ….”
Is dit nu echt de suggestie dat voor sommige van ons 3 tot 5 keer zoveel de werkelijke prijs van ons stookgedrag zou zijn?
Dat de VVE kosten per maand die €350,- zijn waarvan ik aanneem dat €100,- om de stookkosten draait een navordering van €250 tot €416, per maand zou opleveren?
Als ik dan ook even doordenk zou je drie wintermaanden gratis in Thailand kunnen wonen en je huis in die tijd leeg laten staan. In drie wintermaanden wordt de meeste gas verstookt van de jaarafrekening.
Ja, dit doet generaliseren nu met een mens.‘Als 10 eigenaren nooit thuis zijn’, je cijfers zijn een onderdeel van het metertjes promoten. Wie nooit thuis is heeft een ongebruikt huis waar het nog altijd 18 graden C is, behalve bij de bovenste 16 woningen, daar is het een stuk kouder.
Als je nooit thuis bent heb je aan €200,- per jaar genoeg om jouw huis te verwarmen? Dan moeten wel 4 zijden van je huis de vrieskou buiten houden in de winter. Dat is collectieve warmte en komt niet gratis aanwaaien.Weet je, je kunt alleen je gelijk bewijzen als de metertjes geïnstalleerd zijn, heb je geen gelijk dan kun je niet meer terug.
____
“Een eigenaar die 10 jaar 200 euro betaalt voor de stookkosten met bemetering bespaart in 10 jaar tijd dus 8000 euro wanneer er geen bemetering zou zijn.”
____
Weer van die aannames bij 10 jaar (met oogkleppen op) vooruit denken. Trouwen die mensen dan niet, worden er geen baby’s geboren?
En in die 10 jaar heb je maandelijks €16,16 betaald en in totaal €8000,- bespaard.Werkelijk?
Ik vergelijk huurwoningen met koopwoningen, ik heb het niet over de paar woningen die nooit verkocht zijn of onderverhuurd.
6 augustus 2025 om 23:38 In reactie op: Aan de juridische studenten huurrecht en vastgoedrecht. #147184Toe wij hier in 1981 kwamen wonen waren er metertjes, dat was een ellende op de jaarvergadering, dus wat begrijp ik niet?
Mijn standpunt in deze is op morele gronden, het dak is niet geïsoleerd, daar ben ik mede schuldig aan dus ik ben niet voor een onbekend maar waarschijnlijk groot verschil in stookkosten tussen mij en mijn buren.
Van eigenaars op de bovenste verdieping heb ik geluiden gehoord dat ze bij bemetering gaan vragen om afsluiting van de blok verwarming en eigen (elektrische) verwarming willen. Ja, dat is een andere discussie maar wel relevant.
Antwoord aan VM
“Vastrecht is iets anders dan de 35% vaste kosten.
De 35% vaste kosten worden lager naarmate meerdere bewoners minder gaan verbruiken.
Vastrecht blijft hetzelfde.”‘Vastrecht’ als in het in eigendom hebben van de verwarmingsinstallatie. Die is echt per woning grote voor eigenaren en niet voor huurders.
Voor de rest te beantwoorden ben ik even de weg kwijt met dit soort forum lay-out.
“Verder las ik nog dat je je afvroeg wat het geldelijk voordeel van kouder wonen zou zijn.
Daarmee geef je naar mijn idee al aan dat je minder gaat stoken als je individueel wordt afgerekend op je stookgedrag.
Van het plaatsen van de meters zelf wordt het natuurlijk niet kouder.”Nee hoor echt niet Rob, ik wil alleen weten wat die paar voorstemmers van metertjes drijft.
We hebben qua milieu gekozen voor de grond van Nederland, dat is de taak van 18 miljoen Nederlanders. De lucht van Nederland is zo vluchtig, die taak met 8 miljard aardbewoners is dweilen met de kraan open.
Dus persoonlijk steunen wij de landbouwtransitie bij Land van Ons. Het grond- en oppervlakte water moet schoner en hoger bij veen, daardoor rotten die veenlagen minder CO2.
Ik wil eigenlijk stoppen met deze discussie maar ik kan het niet laten. (grijns)
Dit arrest is niet vergelijkbaar. Hier gaat het om 13 appartementen die al bemeterd zijn waarvan 1 appartement een bedrijf is. Dat bedrijf wil terug naar de splitsingsacte.
Wij werken nog steeds met die splitsingsacte en willen met grote meerderheid voorlopig geen bemetering op de verwarmingselementen omdat niet duidelijk is wat (a) het geldelijk voordeel is van kouder wonen en (b) hoeveel dat positief is voor het milieu. Dus onze vraag is; gaan we hier in 2027 verplicht voor worden en door wie?Bij huren zijn er 2 partijen, de huurder en de verhuurder. Daar zijn wettelijke plichten en en beschermingen voor bij wet die gehandhaafd kunnen worden.
Bij een VVE is er maar 1 partij, de eigenaren. De splitsingsacte en het huishoudelijk regelement regelen de gezamenlijke kosten en hun verdeling. En op de jaarvergadering wordt democratisch beslist waar de VVE-bijdrage aan uitgegeven wordt. Wie is hier dan de 2de partij (eiser ;-)) die deze eigenaren het recht lijkt te ontnemen door die bemetering verplicht te stellen in 2027?
We komen hier niet uit Rob, mijn mening blijft dat het wel degelijk uitmaakt of een verwarmingsinstallatie eigendom is van de gebruiker of niet.
ER IS ALLEEN (NOG) GEEN JURISPRUDENTIE OVER.
Bedankt voor je – nu achteraf – meedenken.
Fijn dat te horen, dat klaart de lucht.
Ik heb het idee dat de meeste reacties komen met kennis van blokverwarming in huurwoningen. Dat zijn de onze al niet meer sinds 33 jaar. We kochten (in 2019 dacht ik) nieuwe hoogrendementsketels, die zijn dus ook eigendom van de woningeigenaars, gekocht van onze spaarcenten in de VVE. Daarvoor hebben we onze staande afvoerleidingen gecoat tegen erosie, een enorme operatie maar dat moest echt als we dit gebouw nog 50 jaar bewoonbaar willen houden. In 2020 werden de 2 liften aangepast, deuren op alle verdiepingen.
We hadden een prima contract bij Vattenfall toen de prijzen bij de bewoners van de huurcorporatie door het dak gingen bleven onze prijzen gelijk. En nu zou die metertjes firma het gas gaan inkopen en met een verdeelsleutel gaan bepalen wie- hoeveel betaalt? Dezelfde noodzaak als bij de hoogrendementsketels en die afvoerleidingen zie ik hier echt niet.
En met mij heel veel mensen hier.
En die gemiddelde besparing van 10 -20 % die jij verwacht is na 2 minder koude winters niet hard te maken. Dus, bij twijfel geen actie.Ps Die metertjes firma heeft een hele goede naam, dat werd nog tijdens de vergadering door een ‘onwillige’ bewoner gezegd.
-
AuteurBerichten