Rob
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Mag de VvE die gedeelten sowieso eigenlijk wel verhuren ?
https://www.nederlandvve.nl/vve-nieuws/vve-mag-gemeenschappelijke-delen-niet-verhuren/Ik schreef hierboven “Feit is dat vervreemding ertoe heeft geleidt dat de eigenaar van de parkeerplaats geen recht meer kan laten gelden op een woning of bedrijfsruimte en dus een parkeerplaats heeft overgehouden.” en lees ik daarin wél de benoeming van jouw situatie zoals aangeven in artikel 4.
Ik geloof best dat men de verbeurde boete voor de toenmalige verkoop aan de huidige eigenaar nu niet meer kan opeisen, maar ik zie nog niet waarom het op basis van de akte uitgesloten zou zijn dat de eigenaar van de parkeergarage een nieuwe boete (waarvoor ook de verkrijger aansprakelijk is) zou verbeuren op het moment dat hij zijn parkeerplaats nu verkoopt.Mag de VvE deze situatie niet verduidelijken in een aanvullend reglement? Uitgaande van de welwillendheid van de VvE zouden ze daarin kunnen vastleggen dat zo’n vervreemding bijvoorbeeld volgens lid 3 verloopt, maar indien er binnen de VvE geen interesse is om het recht over te nemen, de plaats opnieuw aan een derden aangeboden kan worden).
Dat zou alleen mogelijk zijn op de wijze die @Monaster hier eerder aangaf, door wijziging van de akte.
Hoewel mr. van Vleuten en meerdere mensen van mening zijn dat de kascommissie ook uit niet-leden zou mogen bestaan heeft de rechter hier anders beslist.
Overigens ben ik van mening dat er in dergelijke kleine VvE’s wel meerdere regels niet op een normale wijze uitgevoerd kan worden.
Daar zou wat mij betreft wel meer aandacht voor mogen komen.
Het ging mij er niet om of de casus wel of niet overeenkomt met de huidige kwestie maar om het feit dat het altijd mogelijk is dat een attent lid van de kascommissie, of andere eigenaar, opmerkt dat zaken niet gaan, of zijn gegaan zoals in de akte is geregeld en daar actie op gaan ondernemen. Iedere eigenaar kan naar mijn mening handhaving van de akte vorderen.
Met de bedoeling van de splitser in het achterhoofd zie ik nog niet waarom artikel 3,4 en 5 niet op de huidige en/of toekomstige eigenaar(s) van toepassing zouden blijven.
Feit is dat vervreemding ertoe heeft geleidt dat de eigenaar van de parkeerplaats geen recht meer kan laten gelden op een woning of bedrijfsruimte en dus een parkeerplaats heeft overgehouden.
Nou vooruit, voor de liefhebbers hier de link naar de andere kwestie.
Ten tweede doe je een bewering die ik niet (niemand) kan controleren en/of beoordelen op merites.
Ja hoor, iedereen kan de bewering controleren, de kwestie is gewoon op internet te vinden !
Er is mij een kwestie bekend waarin een lid van de kascommissie erachter kwam dat ook daar een parkeerplaats in strijd met de akte is verkocht aan een derde.
Dat werd in de ALV besproken waarbij de ALV de verkoop aan die derde achteraf heeft goedgekeurd.
Het besluit om achteraf toestemming te geven is later door de rechter vernietigd.
Daarmee wordt de feitelijke situatie wellicht nog niet opgelost maar ik neem aan dat de VvE in ieder geval vanaf dat moment wél de regels in de akte strikt gaat naleven.
Het lijkt mij in ieder geval niet onmogelijk dat zich in de huidige kwestie iets dergelijks voor zou kunnen doen waardoor Roef47 op dat moment dan misschien de klos is.
Het kozijn van het keukenraam valt gewoon onder de gemeenschappelijke zaken en het onderhoud daarvan is voor de VvE.
De eigenaar hoeft alleen zorg te dragen voor de reparatie en vervanging van hang- en sluitwerk aan deuren en ramen.
Uit alle artikelen blijkt m.i. dat het de uitdrukkelijke bedoeling van de splitser is geweest dat een appartementsrecht dat recht geeft op een parkeerplaats altijd verbonden is aan een appartementsrecht dat recht geeft op een woning of bedrijfsruimte.
Ook blijkt m.i. uit alle artikelen dat een eigenaar van een parkeerplaats bij vervreemding daarvan uitsluitend kan kiezen tussen verkoop aan een eigenaar in bezit van een woning of bedrijfsruimte en als dat niet mogelijk is, verhuur aan een derde.
Of de garage zonder enig risico telkens verkocht kan/mag worden op een andere wijze zal de toekomst gaan uitwijzen.
Zolang de VvE “slaapt” natuurlijk wel, maar komt er een eigenaar wonen die er werk van gaat maken ben ik reuze benieuwd naar het verloop.
Ze hebben het er niet echt duidelijker opgemaakt met deze teksten.
Ik denk dat ze inderdaad bedoeld hebben dat de kozijnen niet meer tot de gemeenschappelijke zaken behoren maar echt duidelijk vind ik het niet.
Zoals ik het lees en zie moet een appartementsrecht dat recht geeft op een parkeerplaats altijd verbonden zijn aan een appartementsrecht dat recht geeft op een woning of bedrijfsruimte en vrees ik dat hier een (groot) juridisch conflict is ontstaan.
“… De verkrijger van een/de parkeerplaats die aan hem/haar in strijd met het voorgaande waren aangeboden, is voor vorenbedoelde boete hoofdelijk met de vervreemder verbonden.”
Kennelijk heeft de VvE nagelaten uitvoering te geven aan deze bepaling en zullen de problemen alleen maar groter worden bij iedere verkoop van de betreffende parkeerplaats.
Gedogen is in ieder geval zeker geen optie, daarmee handelt de VvE in strijd met de akte en maakt de ellende alleen nog maar erger.
Eén en ander zal m.i. afhangen van de exacte teksten in de AVS m.b.t. tot de vervreemding van de parkeerplaats en de woning.
In heel veel woorden is het te lezen in (de vermoedelijk hier bedoelde) jurisprudentie over het verbod op huisdieren.
Citaat uit deze uitspraak:
“… Ook als het reglement van splitsing deze mogelijkheid echter opent, is niet iedere regeling van gebruik van privégedeelten in een huishoudelijk reglement toegestaan, maar kunnen slechts regels van orde met betrekking tot het feitelijk gebruik van privégedeelten in het huishoudelijk reglement worden opgenomen.”
Let wel: artikel 18 maakt deel uit van sectie G waarin het gebruik, beheer en onderhoud van de privé gedeelten wordt beschreven.
Ik ben maar een leek maar zoals ik het lees, gaat het in artikel 18 om de binnendeuren en -ramen en wordt je geacht de ramen in de gevel aan de binnenzijde behoorlijk te onderhouden door ze zo af en toe eens te wassen.Zo denk ik er ook over !
Onze penningmeester kijkt elke maand nadat de maandbijdragen via automatische incasso op de betaalrekening zijn bijgeschreven welke uitgaven er in de komende maand op de rol staan en verlaagt het saldo op de betaalrekening tot een paar honderd euro boven die verwachte uitgaven.
Waar wordt het “overtollige” geld van de betaalrekening dan telkens heen geboekt?
Persoonlijk vind ik dit een behoorlijk krampachtige procedure die ook nog eens een hoop extra en m.i. onnodig werk teweeg brengt.
(Nog maar even hopende dat jullie een automatische incasso niet verplicht opleggen aan de eigenaren, maar dat terzijde 😉 )Eén lid van ons die niet tot het bestuur behoort krijgt van elke af/bijschrijving van €140 of meer een bankalert en heeft als hij/zij dat nodig vindt overleg met de penningmeester.
Wat is daar het idee achter?
Daarnaast is € 140 wel heel laag, dan zouden er hier héééél veel alerts voorbijkomen.Onze beheerder kan zelfs niet op onze spaarrekening bij dezelfde bank als de betaalrekening kijken; en dat vindt hij prima. De penningmeester zorgt ervoor dar de beheerder een afschrift van elke mutatie op de spaarrekening krijgt voor de boekhouding.
Het komt op mij over alsof jullie de beheerder niet vertrouwen eerlijk gezegd.
Ik vraag mij af waarom jullie eigenlijk een beheerder in de arm genomen hebben als jullie op deze manier willen werken?
