Rob
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Persoonlijk denk ik dat je in deze kwestie officieel niet veel anders kan dan daadwerkelijk de splitsingsakte te wijzigen.
Ik zie toch wel enig verschil tussen een dakterras en deze kwestie.
Onofficieel kan het misschien ook geregeld worden 😉
Dan gaat het net zo lang goed tot er iemand ooit misschien moeite mee heeft en er iets over gaat zeggen of je bent na 20 jaar misschien eigenaar geworden door verjaring 😉
[quote quote=10235]wat kunnen we doen?[/quote]
In een ledenvergadering een besluit nemen over deze kwestie en daarna zal m.i. één van de partijen naar de rechter moeten, afhankelijk van de uitslag.
[quote quote=10232]Honden en haar/zijn liefhebbers in een VvE vieren vanaf 9 mei 2019 een feestje: 😉
https://vvecentraal.nl/2019/05/14/kun-je-huisdieren-zomaar-verbieden-in-de-vve/[/quote]
Inderdaad, en terecht 🙂
Interessant stukje over de “twijfel artikelen” in de modelreglementen.
Citaat uit dit artikel op VvErecht.nl
“… Deze uitspraak onderschrijf ik en het is naar mijn mening goed dat hier (eindelijk) een rechterlijke uitspraak over is gedaan. Ook meen ik dat de vergelijkbare bepalingen in alle modelreglementen tot 2017 een dode letter zijn geworden”
Voor zover ik weet geldt voor leningen die zijn aangegaan vóór de wetswijziging dat diegene die lid zijn en/of waren ten tijde van het aangaan van de lening in beginsel hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de hele lening en dat de leenschuld niet automatisch wordt overgedragen bij levering aan een nieuwe eigenaar.
[quote quote=10193]Belangrijkste gegeven is dat de lening bij overdracht bij de notaris meegenomen dient te worden volgens mij.[/quote]
Zeer goed punt van René lijkt mij en van toepassing bij zowel ‘oude’ als ‘nieuwe’ leningen.
De nieuwe eigenaar is niet verder aansprakelijk dan voor het bedrag dat blijkt uit die verklaring die door de notaris aan de akte is gehecht.
Zonder die verklaring heeft de VvE m.i. dus sowieso al een probleem.
Volgens mij is het toch echt aan de vergadering om te bepalen wie wel of niet in één of andere commissie mag deelnemen of daaruit moet stappen.
Uiteraard ben ik ook zéér nieuwsgierig naar welke zaken er binnen een VvE dan zo geheim kunnen of moeten zijn !
Hoi Rene,
Inderdaad een heel mooi artikel, echter gaat het daarin wel over de situatie ná de wetswijziging van 1-1-2018.
Uit de openingstopic maak ik op dat in die VvE de lening vóór die datum is aangegaan wat m.i. andere gevolgen heeft m.b.t. de aansprakelijkheid en overdraagbaarheid van die lening.
Ik zie nog wel wat kanttekeningen bij deze kwestie.
Het gaat hier tenslotte om een lening en eentje die ook nog eens een aantal jaar geleden is aangegaan.
Ten eerste zou je je dus al kunnen afvragen of de VvE destijds wel bevoegd was om een lening aan te gaan.
Dat de schuld van een eigenaar m.b.t. een lening automatisch overgaat op de nieuwe eigenaar geldt volgens mij ook nog eens alléén voor leningen die ná de wetswijziging (1-1-2018) zijn afgesloten.
In dat geval zou de oude eigenaar dus aansprakelijk voor die kosten zijn/blijven.
Was de nieuwe eigenaar bij de koop van het appartement wel op de hoogte dat er door VvE een lening was aangegaan?
[quote quote=10136]In de splitsingsakte wordt met geen woord gerept over de oprichting van een VVE[/quote]
Wanneer in de AVS verwezen zou worden naar modelreglement 1964 van Peski, dan is daarin o.a. te lezen;
Artikel 17
“Er zal een vereniging van eigenaren, als bedoeld in artikel 638g lid 2 sub 1 van het Burgerlijk Wetboek worden opgericht…”
[quote quote=10057]heeft iemand ervaring of kennis van de maatregelen die genomen kunnen worden?[/quote]
Persoonlijk heb ik daar geen ervaringen mee maar uit deze uitspraak blijkt m.i. wel dat wanneer een appartement door werkzaamheden onbereikbaar is voor de bewoner de VVE als collectief belanghebbende een redelijk voorstel dient te doen.
Zie ook dit artikel op NederlandVVE
Ik denk zeker dat de middelen die Nico hierboven heeft beschreven daar wellicht bij kunnen helpen.
Volgens mij wel.
[quote quote=10109]Natuurlijk, maar als je al een echte rechtshulpverlener hebt, wat verwacht je dan nog van dit forum[/quote]
Eerder schreef @Marc
[quote quote=10105]Ik heb een ingewikkelde situatie neergelegd in dit forum om te zien hoe anderen daar naar kijken…[/quote]
Is een prima reden lijkt mij persoonlijk.
Ik vind het juist wel slim als iemand naast een professionele hulpverlener ook zelf nog even wat kennis en informatie op gaat doen of verschillende ziens- en denkwijzen wil bekijken. Daar wordt je naar mijn idee nooit slechter van.
[quote quote=5106]Ben overigens heel erg benieuwd hoe jullie ovetuigde jurist denkt jullie alsnog te gaan redden![/quote]
Zie de goede afloop zoals hierboven beschreven 😉
[quote quote=10086]Ok neem aan dat een tweede vergadering hetzelfde besluitvormend resultaat zou hebben gehad.[/quote]
Dat ben ik met je eens @monaster.
Maar dan zijn de besluiten wel geheel conform de regelgeving genomen en valt er wat dat betreft niets meer of af te dingen.
De werkwijze zoals die nu is gedaan geeft toch redenen voor veel discussie en niemand hier, hoe stellig of overtuigend ook, kan garanderen dat een rechter voor de volle 100% meegaat in deze wijze van besluitvorming.
Ik ben van mening dat je als VvE dit soort discussie ten alle tijden moet zien te vermijden, wat in mijn ogen ook makkelijk kan.
Wanneer een VvE zich gewoon aan de regels houdt zoals die in de akte zijn weergegeven kan er m.i. nooit een reden voor discussie zijn over de wijze waarop besluiten tot stand zijn gekomen.
[quote quote=10047]Ons administratiekantoor blijkt moeite te hebben …. [/quote]
Ook in onze VvE zijn er meerdere verschillende breukdelen en komen bepaalde kosten ten laste van één of meer groepen eigenaars.
Tot nu toe zie ik persoonlijk daarin nog geen moeilijke formules voorbijkomen, en zeker niet voor een administratiekantoor.