VvE-stem
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
[quote quote=36559]Vanzelfsprekend hoort deze post op de Balans te worden opgenomen.[/quote]
Vind ik niet vanzelfsprekend. Het zou ook terug kunnen komen in de exploitatierekening.[quote quote=36551]Onze VvE verwacht dat de komende jaren door slijtage geleidelijk aan in alle appartementen hang- en sluitwerk zal moeten worden vervangen. De VvE heeft daarom vorig jaar voor ruim 20.000 euro reserve onderdelen gekocht die nu in de kelder zijn opgeslagen. Moet de waarde van deze reserve onderdelen op de balans van de jaarrekening worden opgenomen?[/quote]
Dit vind ik echt fout want
– waarom zoveel kopen en in een kelder opslaan? Wat als daar wordt ingebroken?
– reserve onderdelen voor alle appartementen? Voor privéwoningen? Lijkt mij zeer onverstandig als je het hebt over sloten, want de kosten zijn daarvoor niet voor de VvE. Deurdrangers zou nog kunnen op rekening van de VvE? Maar dan zou ik als eigenaar direct mijn deurdranger willen. Een slot (met of zonder sleutel) welke eerst in de kelder is opgeslagen, hoef ik echt niet.
– De waarde? Nee hoeft niet, want jaarrekeningen van VvE’s hoeven niet aan zulke boekhoudkundige regels te voldoen. Maar de factuur/uitgave moet wel ergens terugkomen. Of op de balans onder groot onderhoud, of in de exploitatierekening van 1 of 2 boekjaren.[quote quote=36615]De leden stemmen met deze redenering in en leggen het eerdere negatieve advies van de kascommissie naast zich neer.[/quote]
Daarmee is het einde discussie. Zeker als de ALV meer dan een maand geleden is.
[quote quote=36615]
Vragen:
1.Mag de beheerder de hoogte van dotatie in 2021 berekenen alsof er al wél een MJOP bestond?
2.Is invoering van een MJOP in 2022 met terugwerkende kracht ook nog bruikbaar voor boekjaar 2021?
3.Is het standpunt van de beheerder/kascommissie juridisch te onderbouwen?
3.Wat kunnen de consequenties zijn: is dit bijvoorbeeld strafbaar en kunnen er boetes uitgedeeld worden)?
Gaarne jullie mening![/quote]1 ja, dat mag
2 nee
3 Standpunt van de beheerder is wel te verdedigen. Vraag moet eigenlijk zijn welke begroting voor het laatst is goedgekeurd. Standpunt van de kc is overigens totaal niet te verdedigen. Maar laten we aannemen dat het wel te verdedigen is, hoe kan de ALV dan van de kc wel een positief advies krijgen?
4 nee niet strafbaar en geen boetes. Oplossing is gewoon alles corrigeren/rechttrekken in 2022 en de daarop volgende jaren.Lijkt alsof de beheerder dat wel begrijpt, maar de kc niet.[quote quote=35245]Ik zie het laten opstellen van een MJOP niet als onderhoud én niet als gewone jaarlijkse kosten. Dat roept de vraag op waar deze kosten ondergebracht moeten worden. Voor de verengingen die een MJOP laten maken, hoe verweken jullie de kosten op in het jaarverslag, exploratierekening, begroting, ect?[/quote]
Maar het hoort dus wel bij de ‘gewone jaarlijkse kosten’, dus de exploitatierekening (en geen exploratierekening), ongeacht of jij dat niet zo ziet.
[quote quote=36744]
Is daar geen besluit van de ALV voor nodig?[/quote]Ja.
[quote quote=35151]
Is het rechtsgeldig om ALV 2019/2020 over te slaan?
Nee, het is verplicht een jaarlijkse vergadering te houden.[/quote]
Precies.
Lijkt mij een voorzitter die wat te verbergen heeft. Advies is splitsingakte lezen en kijken hoe je als VvE-lid een ALV kan afdwingen.
Ondanks dat geld is uitgegeven, heeft het altijd zin om erover te vergaderen. Het kan immers het boekjaar zijn waaruit blijkt dat het bestuur te veel fouten heeft gemaakt en per direct moet aftreden. Verleen dan geen decharge en houdt het bestuur aansprakelijk voor dat boekjaar.Vraag moet zijn waarom de ALV of het VvE-bestuur akkoord is gegaan met de nieuwe polis waarop een eigen risico van 25.000,- per geval wordt vermeld. Verzekeraar kan alles invoeren maar er is wel een akkoord nodig.
Wat grappig. De eiseres die gelijk heeft gekregen van de rechter maakt op deze manier geen vrienden met de alle andere eigenaren.
[quote quote=36808]Hallo,
Alvast bedankt voor jullie advies ?
Met vriendelijke groet,
Henk[/quote]
Direct alle eigenaren informeren en draagvlak creëren om een nieuwe beheerder te kiezen.
Bestuur adviseren dat men per direct moet eisen dat alle uitgaven door de beheerder goedkeuring nodig heeft van 1 of 2 bestuurders. Minimaal 3 offertes uitvragen bij 3 nieuwe verschillende beheerders en een keuze maken. Organiseer met of zonder hulp van het bestuur een ALV en kies een andere beheerder. Na de ALV zsm de oude beheerder uit de KvK uitschrijven.
Het moge duidelijk zijn dat de huidige beheerder namelijk eigenlijk per direct moet verdwijnen.[quote quote=36950]
Mijn vraag aansluitend: mag een bestuur, waar normaal gesproken dus een voorzitter in zit, die beslissing nemen en is die dan rechtsgeldig en dus bindend voor de rest van de leden?[/quote]Ja. Samenstelling van een bestuur heeft echt niks te maken met een ALV-besluit.
Rene weet duidelijk niet waar hij het over heeft. Maar misschien heeft janneke62 geluk en weet het VvE-bestuur dat ook niet als janneke62 blijft volhouden dat niet zij, maar de VvE verantwoordelijk is. Zou ik namelijk doen als ik janneke62 was. Wie weet heeft janneke62 geluk. Tenzij het VvE-bestuur meeleest 😀
Balkon/balustrade is onderdeel van de schil, dus van de VvE. Maar de vorige eigenaar heeft dat weggehaald, dus die had daarvoor een flinke boete moeten krijgen. Nu heb jij de woning van die foute eigenaar overgenomen en moet jij de kosten daarvoor betalen, althans de VvE kan dat juridisch bij jou verhalen. Zou ik als bestuurder in ieder geval doen (en dat zou mij in samenwerking met een incassobureau en de rechtsbijstand van de VvE dan behoorlijk makkelijk lukken). Sterker nog, als het bestuur nu niet daadkrachtig ‘tegen jou’ gaat optreden kan het bestuur aansprakelijk worden gesteld wanneer iemand van jouw balkon afvalt. Zou ik doen als ik bij jou op bezoek was en ik van jouw balkon af zou vallen (afhankelijk of ik de val overleef).
Wellicht kan jij het weer juridisch afdwingen bij de vorige eigenaar, maar daar ben ik minder zeker van. Jij hebt namelijk kunnen zien dat er geen balustrade was en je bent daarmee akkoord gegaan zonder voorwaarden in het koopcontract (lijkt het).
Als het VvE-bestuur bij jou een beetje daadkrachtig is, schakelen ze meteen een aannemer in die de schil bij jou herstelt, of geven ze jou 2 tot 3 weken om zelf een aannemer daarvoor in te schakelen (aangezien de kosten voor jou zijn vanuit standpunt van de VvE). Eerst moet het probleem namelijk worden opgelost. Pas daarna volgt de discussie wie ervoor gaat betalen.
Maar wat ik mij wel afvraag. Waarom koop je in hemelsnaam een woning zonder balustrade? Als koper heb je een onderzoeksplicht en een ontbrekende balustrade lijkt mij nou niet een verborgen gebrek waar je pas weken na de aankoop bent achtergekomen.
Lees de splitsingakte en hoe je een ALV kan eisen als VvE-lid.
Neem contact op met zoveel mogelijk eigenaren en laat weten dat jij of 1 van je ouders zich verkiesbaar stellen als bestuurder, omdat er nu geen enkele controle is op de ‘beheerder’ die tevens enige bestuurder is. Vanaf dat moment heb je direct inzage in alle facturen.Een vrij besteedbaar bedrag hoeft overigens niet verkeerd te zijn. Maar hij moet het zeker wel kunnen uitleggen en verantwoorden. Ook moet duidelijk worden waar voorgaande jaren het vrij besteedbaar bedrag werd aan uitgegeven. Als dat niet voor VvE-zaken is geweest, dan heb je een oplichter 🙂
Waar hebben jullie het over?
In de splitsingakte van de VvE in de rechtszaak is te lezen dat:
– 3. De schulden en kosten, die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn worden als volgt verdeeld:
– I. De stookkosten, waterverbruik, glasverzekering, en vijftig procent (50%) van het gemeenschappelijk electraverbruik, komen ten laste van:Zo’n belachelijk artikel heb ik nog nooit in een splitsingakte gelezen. Komt naar mijn weten echt niet vaak voor. Ik zie het ook niet terugkomen in de modelreglementen.
Hoewel het zeer onpraktisch is dat elk lid formele wijzigingen van de notulen kan indienen, is dat toch hoe het werkt. Alleen genomen besluiten kunnen niet meer worden teruggedraaid.
Iedere ALV moet namelijk goedkeuring vragen voor de Notulen van de voorgaande ALV. Op dat moment kan een ieder lid aangeven dat er bijvoorbeeld op pagina x iets verkeerds staat omschreven, of een taalfout, of dat een eigenaar datgene zoals genotuleerd niet heeft gezegd. Dan kan dat de ALV instemmen of niet instemmen dat met die gewenste wijziging van 1 lid de notulen worden goedgekeurd.Kunst is gewoon dat de notulen door het bestuur in 1x goed worden gemaakt (dus niet beheerder), zodat je die discussie niet hebt.