VvE-stem
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
[quote quote=10615]Bij koop zag het er op papier wel goed uit[/quote]
Ik voel je pijn. Ik ben er ook ingetrapt.[quote quote=10615]het oude bestuur heeft de statuten niet goed uitgevoerd en verbouwingen in het eigen appartement toegerekend aan de VVE. Inmiddels blijken er geen reserves meer, de reserves in de boeken kloppen niet.[/quote]
Jeeje, wat een wanorde.[quote quote=10615]Dit bestuur is weg maar het nieuwe bestuur heeft de handdoek al in de ring gegooid.[/quote]
Dat zegt wel iets.[quote quote=10615]Wat is wijsheid? Zijn er zaken die ik of anderen kunnen ondernemen om te zorgen dat er weer netjes met geld wordt omgegaan.[/quote]
Ja dat is er zeker, maar dat gaat je veel vrije tijd kosten. Je kan zelf in het bestuur gaan en de onrechtmatige uitgaven blokkeren. Vervolgens rechtsbijstand inschakelen met de vraag hoe de onrechtmatige kosten uit het verleden verhaald kunnen worden (in ieder geval geen jaarrekening goedkeuren).[quote quote=36791]Vermoedelijk weet je het zelf ook wel: een In VVE is het antwoord op de vraag ‘ik gebruik de lift niet omdat ik trappen loop of omdat ik op de begane grond woon, moet ik nu wel meebetalen aan het lift onderhoud?’, Ja, als er niets over in de Splitsingsakte staat.
In jullie geval vraag ik me wel of die vlonder(s) van goud is (zijn): minimaal 2 eigenaren, minimaal appartementen met 2 huurders, die vlonders kosten dus minimaal €70.000? Dan zou ik ook naar wegen voor minder kosten zoeken. Je zou eens kunnen kijken of dit als verbouwing valt te scharen onder artikel 38 lid 8, modelreglement 1992. Ook zijn er gerechtelijke uitspraken over jullie situatie met een grooteigenaar. Niet altijd heeft die automatische de meerderheid van stemmen. En heel belangrijk, wat staat er in de splitsingsakte? Worden die gouden vlonders soms ergens apart genoemd?[/quote]🙂 🙂 🙂
Ja slaat de spijker op zijn kop met
– jouw voorbeeld van de lift
– de situatie met een grooteigenaar
– de gouden vlonders[quote quote=36789]Onze VVE krijgt een zware kosten post te verduren, het komt neer op 14.000 euro per eigenaar.
Onze VVE bestaat voor een deel uit particuliere eigenaren en voor een deel uit een woningbouw organisatie en zij hebben ook een meerendeel van de stemmen. De kostenpost is voornamelijk omdat de huurders klagen en dus wil deze organisatie een oplossing, wij worden min of meer gedwongen om die kosten op te hoesten omdat ze de meerderheid hebben. Voor de eigenaren is het van veel minder belang omdat onze opgang via onze voordeur gaat en voor de huurders over een gezamelijke vlonder op de 1e verdieping en die zou vervangen moeten worden.
Wat kunnen we hier tegen doen eventueel? We zijn nog in een overleg fase maar ik vrees dat de organisatie ons gaat dwingen de kosten op te hoesten.[/quote]
Je bent niet helemaal te volgen.
Er is 1 vlonder op de 1e verdieping en op die eerste verdieping zitten alle huurders?
En alle particuliere eigenaren zitten op de begane grond en daar is geen vlonder?Waarom is die vlonder noodzakelijk? Wat is er met het beton onder die vlonder (aannemende dat er een solide constructie onder die vlonder is)?
En hoe duur kan een vlonder zijn? Geen idee hoeveel eigenaren er in je VvE zitten, maar aannemende dat het er een minstens een stuk of 10 zijn dan wordt het een bijzonder dure vlonder.[quote quote=36559]Vanzelfsprekend hoort deze post op de Balans te worden opgenomen.[/quote]
Vind ik niet vanzelfsprekend. Het zou ook terug kunnen komen in de exploitatierekening.[quote quote=36551]Onze VvE verwacht dat de komende jaren door slijtage geleidelijk aan in alle appartementen hang- en sluitwerk zal moeten worden vervangen. De VvE heeft daarom vorig jaar voor ruim 20.000 euro reserve onderdelen gekocht die nu in de kelder zijn opgeslagen. Moet de waarde van deze reserve onderdelen op de balans van de jaarrekening worden opgenomen?[/quote]
Dit vind ik echt fout want
– waarom zoveel kopen en in een kelder opslaan? Wat als daar wordt ingebroken?
– reserve onderdelen voor alle appartementen? Voor privéwoningen? Lijkt mij zeer onverstandig als je het hebt over sloten, want de kosten zijn daarvoor niet voor de VvE. Deurdrangers zou nog kunnen op rekening van de VvE? Maar dan zou ik als eigenaar direct mijn deurdranger willen. Een slot (met of zonder sleutel) welke eerst in de kelder is opgeslagen, hoef ik echt niet.
– De waarde? Nee hoeft niet, want jaarrekeningen van VvE’s hoeven niet aan zulke boekhoudkundige regels te voldoen. Maar de factuur/uitgave moet wel ergens terugkomen. Of op de balans onder groot onderhoud, of in de exploitatierekening van 1 of 2 boekjaren.[quote quote=36615]De leden stemmen met deze redenering in en leggen het eerdere negatieve advies van de kascommissie naast zich neer.[/quote]
Daarmee is het einde discussie. Zeker als de ALV meer dan een maand geleden is.
[quote quote=36615]
Vragen:
1.Mag de beheerder de hoogte van dotatie in 2021 berekenen alsof er al wél een MJOP bestond?
2.Is invoering van een MJOP in 2022 met terugwerkende kracht ook nog bruikbaar voor boekjaar 2021?
3.Is het standpunt van de beheerder/kascommissie juridisch te onderbouwen?
3.Wat kunnen de consequenties zijn: is dit bijvoorbeeld strafbaar en kunnen er boetes uitgedeeld worden)?
Gaarne jullie mening![/quote]1 ja, dat mag
2 nee
3 Standpunt van de beheerder is wel te verdedigen. Vraag moet eigenlijk zijn welke begroting voor het laatst is goedgekeurd. Standpunt van de kc is overigens totaal niet te verdedigen. Maar laten we aannemen dat het wel te verdedigen is, hoe kan de ALV dan van de kc wel een positief advies krijgen?
4 nee niet strafbaar en geen boetes. Oplossing is gewoon alles corrigeren/rechttrekken in 2022 en de daarop volgende jaren.Lijkt alsof de beheerder dat wel begrijpt, maar de kc niet.[quote quote=35245]Ik zie het laten opstellen van een MJOP niet als onderhoud én niet als gewone jaarlijkse kosten. Dat roept de vraag op waar deze kosten ondergebracht moeten worden. Voor de verengingen die een MJOP laten maken, hoe verweken jullie de kosten op in het jaarverslag, exploratierekening, begroting, ect?[/quote]
Maar het hoort dus wel bij de ‘gewone jaarlijkse kosten’, dus de exploitatierekening (en geen exploratierekening), ongeacht of jij dat niet zo ziet.
[quote quote=36744]
Is daar geen besluit van de ALV voor nodig?[/quote]Ja.
[quote quote=35151]
Is het rechtsgeldig om ALV 2019/2020 over te slaan?
Nee, het is verplicht een jaarlijkse vergadering te houden.[/quote]
Precies.
Lijkt mij een voorzitter die wat te verbergen heeft. Advies is splitsingakte lezen en kijken hoe je als VvE-lid een ALV kan afdwingen.
Ondanks dat geld is uitgegeven, heeft het altijd zin om erover te vergaderen. Het kan immers het boekjaar zijn waaruit blijkt dat het bestuur te veel fouten heeft gemaakt en per direct moet aftreden. Verleen dan geen decharge en houdt het bestuur aansprakelijk voor dat boekjaar.Vraag moet zijn waarom de ALV of het VvE-bestuur akkoord is gegaan met de nieuwe polis waarop een eigen risico van 25.000,- per geval wordt vermeld. Verzekeraar kan alles invoeren maar er is wel een akkoord nodig.
Wat grappig. De eiseres die gelijk heeft gekregen van de rechter maakt op deze manier geen vrienden met de alle andere eigenaren.
[quote quote=36808]Hallo,
Alvast bedankt voor jullie advies ?
Met vriendelijke groet,
Henk[/quote]
Direct alle eigenaren informeren en draagvlak creëren om een nieuwe beheerder te kiezen.
Bestuur adviseren dat men per direct moet eisen dat alle uitgaven door de beheerder goedkeuring nodig heeft van 1 of 2 bestuurders. Minimaal 3 offertes uitvragen bij 3 nieuwe verschillende beheerders en een keuze maken. Organiseer met of zonder hulp van het bestuur een ALV en kies een andere beheerder. Na de ALV zsm de oude beheerder uit de KvK uitschrijven.
Het moge duidelijk zijn dat de huidige beheerder namelijk eigenlijk per direct moet verdwijnen.[quote quote=36950]
Mijn vraag aansluitend: mag een bestuur, waar normaal gesproken dus een voorzitter in zit, die beslissing nemen en is die dan rechtsgeldig en dus bindend voor de rest van de leden?[/quote]Ja. Samenstelling van een bestuur heeft echt niks te maken met een ALV-besluit.
Rene weet duidelijk niet waar hij het over heeft. Maar misschien heeft janneke62 geluk en weet het VvE-bestuur dat ook niet als janneke62 blijft volhouden dat niet zij, maar de VvE verantwoordelijk is. Zou ik namelijk doen als ik janneke62 was. Wie weet heeft janneke62 geluk. Tenzij het VvE-bestuur meeleest 😀
Balkon/balustrade is onderdeel van de schil, dus van de VvE. Maar de vorige eigenaar heeft dat weggehaald, dus die had daarvoor een flinke boete moeten krijgen. Nu heb jij de woning van die foute eigenaar overgenomen en moet jij de kosten daarvoor betalen, althans de VvE kan dat juridisch bij jou verhalen. Zou ik als bestuurder in ieder geval doen (en dat zou mij in samenwerking met een incassobureau en de rechtsbijstand van de VvE dan behoorlijk makkelijk lukken). Sterker nog, als het bestuur nu niet daadkrachtig ‘tegen jou’ gaat optreden kan het bestuur aansprakelijk worden gesteld wanneer iemand van jouw balkon afvalt. Zou ik doen als ik bij jou op bezoek was en ik van jouw balkon af zou vallen (afhankelijk of ik de val overleef).
Wellicht kan jij het weer juridisch afdwingen bij de vorige eigenaar, maar daar ben ik minder zeker van. Jij hebt namelijk kunnen zien dat er geen balustrade was en je bent daarmee akkoord gegaan zonder voorwaarden in het koopcontract (lijkt het).
Als het VvE-bestuur bij jou een beetje daadkrachtig is, schakelen ze meteen een aannemer in die de schil bij jou herstelt, of geven ze jou 2 tot 3 weken om zelf een aannemer daarvoor in te schakelen (aangezien de kosten voor jou zijn vanuit standpunt van de VvE). Eerst moet het probleem namelijk worden opgelost. Pas daarna volgt de discussie wie ervoor gaat betalen.
Maar wat ik mij wel afvraag. Waarom koop je in hemelsnaam een woning zonder balustrade? Als koper heb je een onderzoeksplicht en een ontbrekende balustrade lijkt mij nou niet een verborgen gebrek waar je pas weken na de aankoop bent achtergekomen.