William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Juist in het licht van de AVG zou ik me in dit geval geen enkele zorgen maken. De eerste de beste die je als bestuurslid of lid op de vingers tikt, druk je deze uitspraak onder de neus en je bent klaar 🙂
Helemaal met Bob eens. Helaas wijst de praktijk in mijn ervaring echter uit dat minder dan 10% van de verkopend eigenaars alle stukken bij elkaar heeft en/of heeft bewaard. Deze verkoper wijst vervolgens naar het bestuur (al dan niet beheerder), waarop de makelaars de stukken opvragen bij dit bestuur (of beheerder).
“Dat de makelaar deze verworven informatie doorstuurt naar ‘ zeer geïnteresseerden’ , komt op mij vreemd over.”
Nou, weet ik niet. Als ik een geinteresseerd koper was, zou ik voor het bieden reeds willen weten of de VvE gezond is, of er een degelijk reservefonds is, of er een degelijke MJOP is, of er in de laatste ALV’s geen gekke besluiten zijn genomen (al dan niet met financiele gevolgen) etc.Sorry Theo, maar dat is je reinste onzin. In de splitsingsakte staan helemaal geen persoonsgegevens, laat staan doopnamen.
@KV66,
Wat is er op tegen om deze documenten met potentiele kopers te delen? Het bestuur van de VvE is verplicht een en ander over te dragen aan de notaris als er een overdracht op komst is.
De betreffend makelaar is, net als elke andere organisatie, gebonden aan wet- en regelgeving.Een volmondig ‘JA’ is het enige juiste antwoord.
Wellicht is het verstandig de splitsingsakte even door te nemen, daar staan namelijk alle verantwoordelijkheden en plichten voor het bestuur in beschreven. Hou vooral in gedachten dat een beheerder ‘hebben’ zeer zeker niet verplicht is en normaliter alleen maar de (verplichte) bestuurstaken tegen betaling verricht.Ik vraag me ook af hoe men er bij komt dat de ‘woonlasten niet mogen stijgen’. Als ik een snelle rekensom maak, gaat het om een lening van in totaal 5,5 miljoen, af te lossen in 30 jaar. Laten we zeggen een gemiddelde aflossing van € 183.000 per jaar.
Dit lijkt me dan toch echt uit de kas van de VvE te moeten komen, die normaliter alleen wordt gevuld door de leden. Of zijn dit dan geen ‘woonlasten’? 😛
En dan laat ik de rente nog even buiten beschouwing.Ik snap je grieven toch nog niet helemaal Rob 🙂 . Als de leden van een vergadering jouw mening delen, dan worden er helemaal geen mandaten verstrekt immers.
Hoi Marloes,
begrijpelijk hoor. Zoals gezegd, als de vergadering jou mandaat heeft gegeven tot een bepaald bedrag, om een bepaalde kwestie of contract te regelen, zie ik geen enkel probleem.Hoi Rob,
daar ben ik het ten dele mee eens. Uiteraard is het de taak van het bestuur, commissie en/of beheerder om op de vergadering offertes te hebben voor de te verwachten uitgaven.
In de praktijk komt het echter (in mijn ervaring) vaker voor dat het bestuur en/of een commissie mandaat krijgt voor een door de vergadering bepaald bedrag, of een bedrag dat op de MJOP staat. Dit heeft uiteenlopende oorzaken; voorbereiding te laat begonnen, late verzoeken van leden om bepaalde zaken te agenderen, verzoeken op de vergadering zelf, het vooraf niet duidelijk zijn of een bepaalde post wel of niet moet worden uitgevoerd waardoor het offerte-traject nog niet begonnen is etc.
Bovendien, als de vergadering zelf vindt dat men zo te kort wordt gedaan, hoeven ze een dergelijk mandaat niet te geven toch 🙂Als het bestuur of een commissie tot een bepaald bedrag mandaat heeft gekregen voor het afsluiten van een contract, zie ik ook geen bezwaren.
Dit komt vrij vaak voor hoor, vooral bij last-minute verzoeken om iets te agenderen of als er huidige contractpartijen op een vergadering besproken worden.Aha dat is al iets duidelijker. Jullie zullen als VvE dit bij de oplevering moeten aangeven lijkt me, dat is de juiste manier.
Hoogstwaarschijnlijk, maar dit zul je in de akte plus splitsingstekening moeten nazien, is de balkon(constructie) gemeenschappelijk in die zin dat het onderhoud daarvan voor de VvE komt. Jij als eigenaar van een bepaald appartement, hebt vervolgens het exlusieve gebruiksrecht van het appartement inclusief het balkon.Onmogelijk om fatsoenlijk antwoord op te geven denk ik, er is te weinig informatie. Het geldende bouwbesluit is afhankelijk van het bouwjaar.
Wat is je doel achter de vraagstelling?Goedemorgen,
Mijn eerste reactie zou zijn; Nee. Maar de gegeven informatie is te summier om dit te kunnen beoordelen.
Is er sprake van een (actieve) VVE? Wordt er vergaderd? Heb je wellicht een vergadering gemist waarin dit besloten is? Is er uberhaupt vooraf overleg geweest? Wat staat er in de splitsingsakte over vloeren dan wel plafonds/afwerklagen?
