William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Ik begrijp niet waar Belle over erfpacht is begonnen?
Overigens ben ik het niet met Rene eens, medewerking van 2 of van 4 eigenaren, daar zit niet zo veel verschil in. Bovendien is die constructie op lange termijn veel arbiedsintensiever.Hoi Theo,
Ik denk dat je een van de weinigen bent die hier al mee te maken heeft. Ik in ieder geval nog niet 🙂Je hebt niets aan die informatie. Je zult echt op zoek moeten naar de akte van splitsing van jullie pand. Die zul je bij de aanschaf hebben gekregen en is in ieder geval opvraagbaar bij bestuur/beheer en sowieso bij het kadaster.
Goedemiddag,
Nare kwestie. Feit blijft echter dat elke eigenaar zelf verantwoordelijk is voor het betalen van de VVE-bijdrage. Het lijkt er op dat degene die namens jou het appartement beheert en de betalingen verricht, aan het prutsen is geweest.
Volgens mij kun je nu maar twee dingen doen in eerste instantie;
– Nagaan of de achterstand klopt en hoe deze is ontstaan; afhankelijk van het resultaat zo spoedig mogelijk betalen en de verantwoordelijke(n) hierop aanspreken.
– Nagaan of de juiste incassoprocedure is gehanteerd.Goedemiddag,
Het antwoord dat je zoekt staat doorgaans in de splitsingsakte, die zul je even door moeten spitten. In 1970 bestonden er nog geen modelreglementen volgens mij, is dat ook het jaar waarin de splitsing is geweest? Het kan prima zijn dat het bouwjaar bijvoorbeeld 1970 is, maar het jaar van splitsing bijvoorbeeld 1985.Dit is dus het resultaat van het oogluikend toestaan van aanpassingen aan gemeenschappelijke delen, nu zit de VvE met de gebakken peren.
Je moet eerst nagaan of de deuren met hang- en sluitwerk gemeenschappelijk zijn, dat antwoord heb ik hier nog niet gezien en kun je vinden in de splitsingsakte.
Vervolgens zou je kunnen nagaan of er toestemming is gevraagd voor de aanpassing en onder welke voorwaarden. Als deze toestemming niet is verleeend, zou de VvE de betreffende eigenaar kunnen sommeren de deur in oorspronkelijke staat terug te brengen. Na 15 jaar geef ik de VvE echter weinig kans.
Denkend aan bovenstaande (deuren zijn gemeenschappelijk, geen toestemming verleend) ga ik er van uit dat er nu dus een gemeenschappelijke zaak van de VvE gerepareerd moet worden. Tja, dit zijn mijns inziens nu gewoon kosten voor de VvE. Betekent echter ook dat de VvE (vergadering) beslist en niet de betreffende eigenaar.Goodmorning,
Als ik het goed begrijp, wil er dus een lid naar kantonrechter om een uitspraak van de voorzitter aan te vechten? Ik wens het lid veel succes!
Over het algemeen geldt dat een niet-agendeerd besluit vernietigbaar is, en dan heeft men een maand vanaf kennisneming om het betreffende besluit bij de rechter te laten vernietigen.Goedemiddag Trees,
Dat is een gecompliceerd verhaal. Een poging om je vragen te beantwoorden;
1; Alle voorwaarden zijn in theorie aan te vechten, maar gelijk krijgen is iets anders. Hier ga je ook geen sluitend antwoord op krijgen. Jij/jullie zullen zelf moeten beslissen of het risico de moeite zou kunnen lonen.
2; Onmogelijk te zeggen zonder alle onderhavige stukken te kennen. Aangezien je die hier niet kwijt kunt, en het feit dat dit een forum is waarin je slechts goedbedoeld advies van vrijwilligers kunt krijgen, zou ik adviseren het hier met een jurist over te hebben.
3; Dat denk ik niet. Heb ik gelijk als ik vermoed dat het niet om overeenkomsten gaat, maar om erfdienstbaarheden die zowel in de koopakte van de percelen staat, als in de splitsingsakte van de VvE?Hoi Belle,
1) In theorie wel, je ontkomt echter niet aan een splitsingswijziging. Lees op nederlandvve.nl hoe dit moet.
2) Onmogelijk door iemand hier aan te geven. De prijs zal bepaald worden door de ‘verkoper’, of om het zo te zeggen ‘wat de gek er voor geeft’.
3) De vergadering van eigenaars, notaris, eventueel bouwkundige, eventueel de gemeente. Over de kosten is geen zinnig woord te zeggen.
3a) Dit moet je de notaris laten doen
3b) Ja, geen idee over de kosten, dit is van veel invloeden afhankelijk, maar komt min of meer neer op hoeveel uur je de notaris aan het werk zet.
3c) Dat is helemaal afhankelijk van jouw eigen situatie. Ik neem dat je een eventuele hypotheek bedoelt voor het financieren van de aankoop en bijkomende kosten? Daarvoor zul je met een adviseur in gesprek moeten gaan.Hoi Edith,
zoals Rob zei, kijk in de splitsingsakte 🙂
Ik kan me niet voorstellen dat die palen niet als gemeenschappelijk worden gezien. Het afwerken daarvan (schilderen etc.) zal voor de eigenaar van de winkelruimte zijn.
Een opstalverzekeraar dekt doorgaans alleen schade met een plots-ontstane aard, daar is bij roest per definitie geen sprake van. Hiervoor zou je de polisvoorwaarden moeten doornemen.Thanks, moeilijk te zeggen. Ik denk dat hiermee bedoeld wordt de gevels die volgens de splitsingstekening aangemerkt zijn als gevels tussen prive- en gemeenschappelijke gedeeltem.
Ik zou zeggen neem als vergadering een besluit waarin de ‘overeenkomst’ met de huismeester wordt opgezegd, stuur de beste man of vrouw een aangetekende brief dat de uitgevoerde werkzaamheden niet langer gewenst zijn per bijvoorbeeld 30 juni.
