VvE-conflict zet lift stil: ernstig zieke bewoner kan nauwelijks haar huis uit
Een conflict binnen een kleine VvE in Ewijk heeft ertoe geleid dat de lift van het appartementencomplex al maanden buiten gebruik is. Voor een ernstig zieke bewoonster betekent dat dat zij nauwelijks haar woning op de tweede verdieping kan verlaten. Achter de stilstaande lift zit bovendien een langer conflict over VvE-bijdragen, financiële inzage, onderhoud en de bevoegdheden binnen de VvE.
De Gelderlander beschreef deze week de situatie van de 66-jarige Thea Koenders. Zij heeft longvlieskanker en is voor het verlaten van haar appartement grotendeels afhankelijk van de lift. Ook een 87-jarige bewoonster van de eerste verdieping heeft grote moeite met de trap.
De lift zelf zou volgens de bewoners niet defect zijn. Het probleem is dat deze niet gekeurd kan worden en daarom buiten gebruik staat. Over de oorzaak daarvan verschillen het bestuur en de overige appartementseigenaren stevig van mening.
Conflict over financiën loopt al langer
Het complex in Ewijk bestaat uit zeven appartementen. Volgens De Gelderlander zeggen zes huishoudens dat zij al langere tijd onvoldoende inzicht krijgen in de financiën van de VvE en dat noodzakelijk onderhoud uitblijft. Een aantal eigenaren is daarom gestopt met het betalen van de periodieke VvE-bijdrage.
Het bestuur stelt juist dat hierdoor onvoldoende geld beschikbaar is om onder meer de lift te laten onderhouden en keuren. Zo ontstaat een situatie die binnen een VvE bijzonder moeilijk op te lossen is: eigenaren betalen niet meer omdat zij geen vertrouwen hebben in het financieel beheer, terwijl het wegvallen van inkomsten vervolgens weer kan worden gebruikt als argument waarom onderhoud en andere verplichtingen niet kunnen worden uitgevoerd.
Dat eigenaren twijfels hebben over de administratie betekent overigens niet automatisch dat zij hun VvE-bijdrage mogen opschorten. Wie het niet eens is met het bestuur, de jaarstukken of de besteding van geld doet er verstandig aan de daarvoor beschikbare VvE-routes te gebruiken, zoals financiële inzage vragen, de kascontrole bespreken, een vergadering bijeenroepen of zo nodig juridische stappen zetten.
Mogelijk speelde eerder al een rechtszaak over de lift
Eerder dit jaar stond ook een VvE in Ewijk voor de rechter vanwege onbetaalde facturen voor onderhoud en reparaties aan een lift. Op VvERechtspraak.nl staat de uitspraak ECLI:NL:RBGEL:2026:3352, waarin de Vereniging van Eigenaars van appartementencomplex De Klef II in Ewijk partij was. Het ging om facturen voor onderhoud en reparaties uit de periode 2022 tot en met 2025. Het liftbedrijf vorderde in totaal 10.925,77 euro.
De rechtbank oordeelde dat een deel van de onderhoudsfacturen door de VvE betaald moest worden. Een aantal reparatiefacturen werd afgewezen omdat opdrachten waren verstrekt door iemand die niet bevoegd was namens de VvE te handelen. Uiteindelijk werd de VvE veroordeeld tot betaling van een deel van de vordering, plus rente, incassokosten en proceskosten.
Openbare gegevens wijzen erop dat deze uitspraak betrekking kan hebben op dezelfde VvE als in de huidige zaak, maar Nederlandvve.nl heeft die koppeling niet onafhankelijk kunnen bevestigen. De Gelderlander verwijst in het artikel ook niet naar deze eerdere procedure. Daarom trekken wij daar geen definitieve conclusie uit.
Een lift is niet zomaar een kostenpost
Nederlandvve.nl schrijft al langer over liften binnen VvE’s. Dat gaat vaak over liftonderhoud, onderhoudscontracten en keuringen. Een lift is technisch ingewikkeld en kan een aanzienlijke kostenpost op de begroting van een VvE zijn, maar voor bewoners die slecht ter been, ouder of ziek zijn gaat het ook om de mogelijkheid om zelfstandig het gebouw te verlaten en weer thuis te komen.
Dat zien we ook terug op ons eigen VvE Forum. In een discussie over liftstoringen na een modernisering beschreef een kleine VvE hoe meerdere oudere bewoners en een zieke bewoner afhankelijk waren van de lift. Technische problemen met een lift kunnen daardoor snel veranderen in een probleem rond toegankelijkheid en zelfstandig wonen.
Keuring is wel degelijk verplicht
Een VvE kan een lift die niet is goedgekeurd niet zomaar weer in bedrijf stellen. De eigenaar van een lift is verantwoordelijk voor onderhoud en de verplichte periodieke keuring. De Nederlandse Arbeidsinspectie vermeldt dat personenliften periodiek moeten worden gekeurd. Als een lift wordt afgekeurd, moet deze buiten gebruik blijven totdat de gebreken zijn hersteld en de lift weer is goedgekeurd.
Volgens het bestuur kan de lift in Ewijk vanwege de financiële situatie nog niet worden gekeurd. De overige bewoners stellen dat zij de openstaande bedragen bij het liftbedrijf inmiddels zelf hebben betaald en dat een monteur de installatie zou kunnen controleren, maar geen toegang krijgt tot de benodigde ruimte.
De Gelderlander meldt dat tijdens een vergadering zou zijn gezegd dat het buiten gebruik houden van de lift mede wordt ingezet om appartementseigenaren ertoe te bewegen hun VvE-bijdrage weer te betalen. Als een lift vanwege veiligheid of het ontbreken van een geldige keuring buiten gebruik moet blijven, is dat iets anders dan wanneer het gebruik ervan onderdeel wordt van een conflict tussen bestuur en appartementseigenaren. Over wat er in deze VvE precies is toegestaan en wie daarin juridisch gelijk heeft, zal uiteindelijk de rechter moeten oordelen.
Hier gaat meer mis dan alleen de lift
Deze zaak laat zien hoe verschillende problemen binnen een kleine VvE elkaar kunnen versterken. Een goed functionerende VvE heeft niet alleen voldoende geld nodig, maar ook duidelijke bevoegdheden, een controleerbare administratie, tijdig onderhoud, financiële verantwoording en voldoende vertrouwen tussen bestuur en appartementseigenaren.
Als die onderdelen verdwijnen, kan een relatief kleine VvE volledig vastlopen. De administratie wordt onderwerp van discussie, appartementseigenaren stoppen met betalen, leveranciers krijgen hun facturen mogelijk niet betaald en uiteindelijk kan zelfs een essentiële voorziening als de lift onderdeel worden van het conflict.
Bij een VvE met zeven appartementen zijn bestuur en appartementseigenaren bovendien letterlijk elkaars buren. Een bestuurlijk conflict blijft dan zelden beperkt tot een vergadering of een jaarrekening.
Rechter moet opnieuw naar conflict kijken
De appartementseigenaren hebben inmiddels een procedure aangespannen waarin zij onder meer financiële inzage en verandering van het bestuur willen. Een eerdere behandeling liep vertraging op nadat de rechter werd gewraakt. Dat wrakingsverzoek is volgens De Gelderlander inmiddels ongegrond verklaard, waardoor de procedure wordt voortgezet.
Wanneer de nieuwe zitting plaatsvindt, is nog niet bekend. Voor de ernstig zieke bewoonster betekent iedere extra week ondertussen dat twee verdiepingen een nauwelijks te overbruggen afstand blijven. De technische vraag is wanneer de lift weer kan worden gekeurd en gebruikt, terwijl de bredere VvE-vraag is hoe een conflict over bestuur, geld en onderhoud zo ver heeft kunnen komen.
Reacties
0 reacties