Rob
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Ik was zeker serieus, het was dus ook niet sarcastisch bedoelt.
Voor ieder probleem is er ook een oplossing, zo zou je bijvoorbeeld ook kunnen vastleggen waar de kozijnen aan moeten voldoen kwa, kleur, materiaal en dergelijke.Ik zeg ook niet dat je alles individueel moet maken, voor sommige zaken zal dat ook zeker niet kunnen of gewenst zijn, maar op dit moment wordt een eigenaar naar mijn mening teveel beperkt door de wijze waarop het nu georganiseerd is binnen een VvE.
Ik ben er van overtuigd dat er andere mogelijkheden zijn om toch een gebouw goed te kunnen onderhouden maar waarin eigenaren toch meer vrijheden hebben en je minder afhankelijk bent van collectieve besluitvorming in een ledenvergadering.Nee, vooral gemeenschappelijk houden wat het gebouw vormt. Misschien leren mensen dan dat het niet gaat om ik en mijn appartement, maar wij en ons gebouw.
Als je niet wil samenwerken, waarom koop je dan een aandeel in een vereniging?Het kan helaas niet anders, als je in een appartement gaat wonen zit je vast aan een VvE.
En nee, ik zou ook niet anders dan in een appartement willen wonen, maar de afhankelijkheid van een VvE kan me echt gestolen worden.
Het klinkt wellicht somber maar ik ben er ook nog eens van overtuigd dat het overgrote deel van de VvE’s in Nederland niet goed functioneert.Nu heeft in onze VvE ongeveer 40% van de mensen zelf een of meerdere kozijnen laten vervangen in de loop van de tijd dus kans dat er in kader van verduurzaming alles vervangen wordt is minimaal geworden omdat de gekwalificeerde meerderheid niet meer gehaald gaat worden als er niet iets van compensatie zou komen.
In dat geval heeft die groep een goede reden om op dat moment naar de rechter te stappen en het wellicht via een vervangende machtiging voor elkaar krijgen dat de resterende kozijnen gewoon vervangen worden, op kosten van de VvE.
Daarnaast kan je juridisch vanuit gewoonterecht stellen dat hetgeen in de splitsingsakte staat niet nageleefd wordt door de bewoners (ze vervangen zelf) en daarbij de vraag stellen of die clausule nog wel juridisch geldig is.
Ik denk eigenlijk dat je blij moet zijn dat het vverecht niet op die manier werkt.
De splitsingsakte blijft geldig zolang hij niet gewijzigd wordt.
Veel vve’s maken er nu al een potje van, laat staan als ze hun eigen invulling aan de splitsingsakte mogen geven.Zit m.i. dan niks anders pragmatisch op dan de kozijnen uit de splitsingsakte halen als gemeenschappelijk goed zodat iedereen naar eigen believen kan handelen en niet onnodig gaat stoken wachtend op een passieve VvE. M.i.
Dat is alleen mogelijk door de splitsingsakte aan te passen.
M.i. zouden veel VvE’s er in kader van verduurzaming goed aan doen als strategie zo min mogelijk gedeeld eigendom te hebben zodat bewoners zelf voortvarend te werk kunnen gaan.
Heel eerlijk, ja, ik ben ook groot voorstander van zo min mogelijk gemeenschappelijke zaken in het privegedeelte, waaronder inderdaad ook bijvoorbeeld de kozijnen in de buitengevel.
Maar helaas, we zullen het moeten blijven doen met hetgeen in de splitsingsakte is vastgelegd.Ieder bestuurslid hoort gewoon inzage te hebben in de NAW gegevens en de financiële gegevens, ook als dat bestuurslid geen lid van de VvE is.
Ook het bestuur van de VvE is verplicht zich aan de AVG te houden, dus in principe kan hij de gegevens waar hij inzage in heeft niet gebruiken voor andere doeleinden dan het beheer van de VvE lijkt mij.Tja, helaas loopt individuele vervanging van gemeenschappelijke zaken vaak uit op juridisch gesteggel.
De kozijnen van het vergelijkbare appartement worden vervangen door- en op kosten van de VvE, geheel conform de splitsingsakte.
Dat had iedere eigenaar die in het verleden zelf zijn kozijnen vervangen heeft, kunnen of moeten weten.
Ik zie persoonlijk geen reden waarom de VvE eigenaren die op eigen verzoek deze werkzaamheden uitgevoerd hebben gecompenseerd zouden moeten worden.Een leuke casus in dit licht gezien is ook deze uitspraak
Zie mijn eerdere opmerkingen.
Klopt, en daar ben ik het helemaal mee eens !
Als het een kleine VVE is, dan is de kans groot dat één eigenaar voldoende breukdeel heeft om in zijn eentje het bestuur te verzoeken om een vergadering te organiseren Zoals Rob hier boven al aangeeft.
Zoals RolandL al terecht zegt, één is ook een aantal. Het gaat om die 10% van de stemrechten. meer niet.Ik ben vooral benieuwd naar de agenda van deze vergadering.
Want los van wie er gelijk heeft over het uitroepen/verzoeken tot een extra vergadering, is de inhoud bepalend voor de nut/nootzaak van deze extra vergadering.Als ‘t gaat om zaken die op termijn echt dringend en/of kostbaar worden, dan kan je ook als bestuur zeggen, u voldoet niet aan ‘t gestelde quorum, maar wij vinden ‘t onderwerp belangrijk genoeg om als bestuur (die dat wel mag) een extra vergadering voor in te gelasten.
En komt deze (extra) vergadering er niet, dan kan je je vingers er op natellen dat op de jaarlijkste ALV je alsnog deze eigenaar over je heen krijgt.
Ik ben het helemaal eens met deze gedachtengang van Rene.
Blijkbaar is hier sprake van een kleine VvE en lijkt er ook nog eens een conflict te zijn.
Dat kan je je heil gaan zoeken in regeltjes zoals het eigenmachtig uitschrijven van een vergadering, en als je het heel erg op de spits wil drijven kies je er ook nog eens voor om dat op het snelst mogelijke moment te doen.
En dan…. dan heb je alleen nog maar een vergadering.Er wordt niets geschreven over het standpunt van de andere eigenaren, maar… indien die op dezelfde lijn zouden zitten, zou het organiseren van een extra vergadering al geen punt hoeven te zijn.
Vraag is dus, wat denk je met zo’n extra vergadering op te gaan schieten?Over de verhuur van appartementen binnen een VvE is al best veel jurisprudentie te vinden.
Vaak met wisselende uitkomst, vaak sterk afhankelijk van de exacte tekst in de splitsingsakte.
Wellicht ligt één en ander bij de verhuur van huisjes op een park wéér anders, dat durf ik je niet te zeggen.Om te beginnen zou je in ieder geval wel eerst kunnen gaan kijken wat er exact in jullie splitsingsakte vermeld staat t.a.v. de verhuur van de huisjes.
Daarna kan je gaan uitzoeken of de artikelen in het huishoudelijk reglement niet in strijd zijn met die splitsingsakte.
Het verhuurverbod voor ‘bepaalde doelgroepen’ lijkt mij bijvoorbeeld al aardig discutabel.Let er wel op dat een groep eigenaren >10% eerst een schriftelijk verzoek aan het bestuur zal moeten doen om een vergadering bijeen te roepen.
Het bestuur heeft dan een maand de tijd om aan dat verzoek te voldoen.
Alleen als het bestuur geen vergadering bijeenroept binnen die maand kunnen de verzoekers daarna zelf dat initiatief nemen, met inachtneming van alle regels in het reglement.Naar mijn mening kan in deze kwestie overigens zelfs enkel de man, of vrouw uiteraard, ook zelfstandig een verzoek doen aan het bestuur om een vergadering uit te schrijven.
Het gaat, zoals Ronald ook al aangaf, om het aantal stemmen dat per appartementsrecht uitgebracht kan worden.
Het is niet zo dat de man en de vrouw ieder de helft van de stemmen van dat appartementsrecht kan uitbrengen.Iedere eigenaar heeft recht op inzage in de administratie.
In het nieuwste modelreglement 2017 is ook nog eens aangegeven wat er in ieder geval tot die administratie behoort en ik zou geen enkele reden kunnen bedenken waarom dat voor eerdere modelreglementen anders zou zijn.
Juist door het gebruik van een online-portaal zou het voor de individuele eigenaar alleen maar eenvoudiger moeten zijn om die inzage te verkrijgen, maar in werkelijkheid is dat vaak niet het geval.
Helaas maken vele beheerders het (naar mijn mening zeer onterechte) onderscheid tussen bestuurders, kascommissie en ‘gewone’leden. (zie ook deze discussie)Dus heeft iemand de wens op
meer inzage dan die rechten toe heeft, dan kan dat gemotiveerd worden
aangevraagd.Deze beheerder stelt de softwarematige rechten die door de software aan een eigenaar worden gegeven dus boven de wettelijke rechten uit de modelreglementen.
In MR1992 artikel 40 staat toch echt dat het bestuur, OP VERZOEK, inzage moet verschaffen.
En… wie gaat dan eigenlijk bepalen of die motivatie wel- of niet voldoende is?Ik zie ook niet in waarom eigenaren ineens allerlei vragen zouden gaan stellen als zij complete inzage in de online administratie zouden hebben.
De openheid en transparantie zal naar mijn mening juist voor (nog) minder vragen zorgen.Een zeer interessant artikel over dit onderwerp is te lezen op vverecht.nl
BW5:131 lid 1
Het bestuur van de vereniging wordt gevormd door één bestuurder, tenzij de statuten bepalen dat er twee of meer zullen zijn. In het laatste geval wordt de vereniging, voor zover in de statuten niet anders is bepaald, tegenover derden door ieder der bestuurders vertegenwoordigd.Naar mijn idee voorziet MR1973 niet in een bepaling waarin is aangegeven dat er twee of meer bestuursleden zullen zijn, er wordt uitsluitend gesproken over een administrateur en een vervangend administrateur.
Daarnaast is het, in het geval een bestuur uit meerdere leden bestaat/mag bestaan, aan het bestuur om de rollen voorzitter van het bestuur, secretaris en penningmeester te verdelen.
Het is dus niet aan de vergadering om die functies te benoemen.In jouw geval is de persoon “secretaris” dus inderdaad administrateur/bestuurder en terecht ingeschreven in de KvK.
Feitelijk is de situatie in jullie VvE dus nu precies hoe de wet/statuten het voorschrijven 😉Staat er bij jullie niets is artikel 29 over een termijn waarbinnen een eigenaar gevolg kan geven aan een waarschuwing?
Art. 29 lid 2 in jullie akte is inderdaad interessant.
Daarmee lijkt mij inderdaad dat de tekst in het huishoudelijk reglement in strijd is met de akte.Het wijzigen van de splitsingsakte is niet zo eenvoudig als het wellicht klinkt.
Zie ook dit artikel op Nederlandvve en/of dit artikel op vverecht.nl.Een besluit staat in principe vast vanaf het moment dat het in de vergadering is genomen.
Daarvoor hoeven de notulen niet eerst geaccordeerd te zijn.
Een eventueel verzoekschrift tot vernietiging van een VvE-besluit moet binnen één maand na de dag waarop de verzoeker van het besluit kennis heeft genomen of kennis heeft kunnen nemen, worden ingediend bij de kantonrechter.Wat staat er in jullie splitsingsakte omschreven m.b.t. overtredingen van het reglement of van het eventuele huishoudelijk reglement?
Daar staan de stappen die het bestuur moet nemen voordat er een boete opgelegd kan/mag worden.
