Rob
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Wat staat er in de splitsingsakte vermeld t.a.v. vervreemding van een appartementsrecht?
In MR1992 staat daar bijvoorbeeld;
“… 7. Indien de vereniging terzake van de eigendomsovergang een financiële bijdrage verschuldigd is aan de administratief beheerder, komt deze ten laste van de vervreemder.”
Met betrekking tot die € 75 mutatiekosten kan ik één en ander dus wel begrijpen.
Ik zou echter niet weten wáár in de akte de mogelijkheid wordt geboden om een bedrag als garantstelling te vragen.
Naar mijn mening is dat niet toegestaan, ook niet middels een besluit van de vergadering.Probleem 1 is dat in heel veel VvE’s dezelfde rekenmethode wordt toegepast.
Probleem 2 is dat je bij de koop van een appartementsrecht helaas gebonden bent aan een VvE.
[quote quote=35238]De oppervlakte van mijn appartement heeft toch niets te maken met onderhoud van liften?[/quote]
Ik ben het volledig met je eens !
En dat is wat mij betreft ook van toepassing op de kosten voor de schoonmaak van de algemene ruimtes om nog maar wat te noemen.
En zo staan er nog heel veel kosten op de begroting waar geen enkel verband bestaat tussen die kosten en de oppervlakte van een appartement.[quote quote=35238]De oppervlakte van mijn appartement heeft toch niets te maken met onderhoud van liften? Ik vind hoofdelijk belasten veel eerlijker.[/quote]
Hoewel het inderdaad anders is geregeld in de meeste VvE’s en het ook niet (eenvoudig) te veranderen kan ik je gedachte wel begrijpen.
Ik vind het ook niet altijd een eerlijk systeem, zie ook deze discussie.[quote quote=35239]Is het rechtsgeldig om ALV 2019/2020 over te slaan?[/quote]
Nee, het is verplicht een jaarlijkse vergadering te houden.[quote quote=13275]…. We zullen in de VvE hierop echt de nadruk moeten leggen. Gelukkig kan dit in ons reglement en dat gaat dan ook gebeuren.[/quote]
Wat wilde je dan in het reglement gaan regelen?
Je kan daarin toch niet verbieden dat eigenaren contact opnemen met wie dan ook.Het heeft volgens mij niets met zwaluwen en zomer te maken.
De bepaling in de reglementen over het omslaan van schulden zijn m.i. overduidelijk.
De schuld moet omgeslagen worden over de andere eigenaren en ieder besluit van de vergadering daaromtrent wat anders luidt is nietig.
Hier is de complete uitspraak van bovengenoemde jurisprudentie.En daarom zijn er gelukkig ook nog eigenaren die omslag via de rechter afdwingen.
Niet omdat het kan, maar omdat het moet.
Citaat jurisprudentie : “De rechtbank …… Veroordeelt de VvE jaarlijks binnen een maand na vaststelling van de exploitatierekening de eventueel uit deze rekening blijkende, eigenaren die per saldo te weinig hebben betaald, aan te manen dit tekort binnen een maand aan te zuiveren conform het bepaalde in artikel 16 lid 5 van de akte van ondersplitsing en vervolgens zonodig te weinig betaalde bijdragen aan kosten te innen bij de eigenaren die per saldo te weinig blijken te hebben betaald, alsmede eventuele, na afloop van de in artikel 16 lid 5 bedoelde termijn niet betaalde kosten conform het bepaalde in artikel 17 van de akte van ondersplitsing over de appartementseigenaren om te slaan;”Uiteraard mag ieder persoon een notaris bellen, maar de notaris mag niet ieder persoon alle gewenste informatie verstrekken.
Citaat uit dit artikel op NederlandVVE
“… Maar: de modelreglementen laten de VvE’s geen keuze. Uit de formulering van de bepaling blijkt namelijk dat de omslag van de schuld gewoon plaatsvindt, zonder dat er een besluit of andere handeling voor vereist is.”
Wat is er eigenlijk moeilijk aan het terugstorten van bedragen?
Ik vind het wel een goede zaak als eigenaren direct geconfronteerd worden met de gevolgen van het op laten lopen van betalingsachterstanden.
Wellicht dat zij dan zelf eens kritischer gaan kijken naar de financiële handel en wandel binnen de VvE en niet blindvaren op hetgeen zij voorgeschoteld krijgen van het bestuur en/of de kascommissie.
“… Adequate stappen nemen tegen schuldenaar (zachte heelmeesters maken stinkende wonden)”
Dat vind ik ook een zeer goede tip, maar wel direct vanaf het begin.
Wat heb je dan gehoord en waar heb je dat gehoord?
Naar mijn weten is de VvE gewoon aansprakelijk voor het geval jou iets mocht overkomen als jij namens de VvE werkzaamheden verricht.MR1992 art. 6 lid 2 ; Indien een eigenaar het bedrag van zijn definitieve bijdrage niet binnen zes maanden na verloop van de termijn als bedoeld in artikel 4 vierde lid heeft voldaan, WORDT zijn schuld omgeslagen over de andere eigenaars in de onderlinge verhouding als is bepaald in artikel 2 derde lid, ongeacht de maatregelen die jegens de nalatige eigenaar kunnen worden genomen en onverminderd recht van verhaal van de andere eigenaars op eerstgenoemde.
Volgens mij is er geen keuze.[quote quote=13176]Wij als vereniging zijn ook nog werkgever aan twee personen t.w. Beheerder en een administratief medewerkster.[/quote]
Werkgever ??Ik ben zeer benieuwd wáár in de nood(wet) volgens jullie bestuur de mogelijkheid wordt geboden om uitsluitend met volmachten te mogen stemmen?
Hier wat extra info en rekenvoorbeelden.