Rob
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
[quote quote=12006]Het lijkt een mooi systeem hoor; een VvE. Pure democratie! Inmiddels ben ik er wel achter dat er in menig complex een loopgravenoorlog woedt met als doel achterstallig onderhoud nog langer uit te stellen, autoritaire beheerders en bestuurders met hun vriendjes in het zadel te houden en informatie te verdoezelen.[/quote]
Wat mij betreft prachtig omschreven 🙂
Ik vraag me ook dikwijls af hoe men ooit een VvE heeft kunnen bedenken 😉
[quote quote=12003]De verdeelsleutel staat in de splitsingsakte (over transparant gesproken!) en de betaalde bijdragen moeten per index ook bekend zijn.[/quote]
Dat heeft toch nog niet zoveel met transparantie te maken?
Dat is gewoon onderdeel van de regelgeving.
Ik bedoel met transparantie dat je volledig open te werk gaat, dat je geen dingen gaat achterhouden als eigenaren erom vragen.
Dat je duidelijke en juiste antwoorden geeft over vragen m.b.t. financiële kwesties.
Dat je m.b.t. VvE gerelateerde kwesties geen geheimen hebt voor de mede-eigenaren.[quote quote=11987]Ik doe mijn stinkende best om nu al transparant te zijn…..houden ze helemaal niet van.[/quote]
Gewoon stug volhouden 😉
Ook de regelgeving is soms lastig en zijn er dus ook velen die er niet van houden als je zegt je toch aan die regelgeving te willen/gaan houden.
Met een onjuiste verdeelsleutel is er altijd een situatie waarbij iemand veel meer betaald heeft dan hij of zij conform de akte verplicht is.
Ook daar zullen velen niet van houden 😉
Inderdaad, genoeg werk aan de winkel.
Zeker wat betreft de verkeerde verdeelsleutel.
Enige tip die ik kan geven, houd je goed aan de regelgeving van de VvE en wees uitermate transparant.
Citaat uit dit artikel van Rijssenbeek
“… Artikel 5:127 lid 3 BW bepaalt dat in geval van een ondersplitsing, de stemmen van de appartementseigenaar in de hoofdsplitsing van wie het recht is gesplitst, toekomen aan de eigenaars in de ondersplitsing. Deze stemmen worden in de vergadering van eigenaars van de hoofdsplitsing uitgebracht namens de eigenaars in de ondersplitsing door het bestuur van de bij de ondersplitsing opgerichte VvE. Dit betekent dat voorafgaand aan de vergadering in de hoofdsplitsing, de vergadering van de ondersplitsing dient plaats te vinden.“[quote quote=11962]ik vroeg me af of er nieuwe regels zijn met betrekking tot harde vloeren in appartementen?[/quote]
Nee, die zijn er niet.
In jullie akte is bepaald wat er wel of niet is toegestaan.[quote quote=11959]nou zijn we bezig met groot onderhoud waaronder renovatie . nou moet de vve hier voor een lening afsluiten, heef dit nog gevolgen voor mij prive als ik iets wil lenen?[/quote]
Om voor mij volstrekt onbegrijpelijke redenen wordt er bij het verstrekken van een lening aan de VvE niet gekeken naar de financiële situatie van het individuele lid.
Zelfs het hebben van een BKR registratie is blijkbaar geen enkele hindernis om het lid van een VvE vol te mogen hangen met VvE-leningen.
Dus heeft het gevolgend voor jou privé, Nee, …… totdat je de leningen niet meer kan terugbetalen 😉
[quote quote=11959]de vve heeft een bestuurdersaansprakelijkheids verzekering , is dit voldoende zodat als er ooit een claim komt ik niet persoonlijk(prive) aansprakelijk gesteld word?[/quote]
Dat hangt denk ik geheel af van een eventuele claim.
Het lijkt mij wel verstandig ook de voorwaarden en uitsluitingen in de polis goed te lezen.
Maar, als je geheel handelt conform de regelgeving in de VvE zal het m.i. niet snel zo’n vaart lopen.Eén en ander hangt af van hetgeen daarover in de splitsingsakte geregeld is.
En inderdaad, in oudere aktes is dat vaak zeer summier omschreven.
Echter, als ik als voorbeeld het MR uit 1960 neem lees ik daarin; “gemeenschappelijke gedeelten”, worden bedoeld de gedeelten van het gebouw, welke niet voor afzonderlijk gebruik bestemd zijn.
Uit dergelijke summiere omschrijvingen zou je m.i. wel af kunnen leiden dat het onderhoud van bijvoorbeeld dak en dakgoten voor de VvE is.
Wat betreft je vraag over de houten bekleding ben ik van mening dat die bekleding gewoon onderdeel is van de het dak en/of de dakgoten en waarvoor het onderhoud dus voor de VvE is.
Maar nogmaals, lees goed wat er precies in jullie akte beschreven staat !
Op 51:50 hoor ik de heer Oomen (VVE belang) zeggen :
“… Eigenlijk heb je 2 situaties.
Je hebt de situatie waarin de VvE zaken op orde heeft.
Er meldt zich een eigenaar die een laadpaal wil plaatsen, dat is de echte notificatie zeg maar.
Dan moet je de gewone vergadertermijn voor oproeping vergaderingen, dus dan praten we over 14 dagen.
Daar hoeft namelijk de ALV niet voor bij elkaar te komen, dat kan het bestuur zelf afhandelen.
Dus als alles redelijk goed voor elkaar is in die VvE, er zijn geen grote principiële vragen over laadinfrastructuren in de basis aanleggen of verzwaringen van aansluitingen of dat soort dingen, maar gewone recht toe recht aan notificatie dan kan dat met 14 dagen door het bestuur afgehandeld worden…. “
Huh, vergadertermijn, 14 dagen, geen ALV,
Lekker vaag allemaal, …. wat wordt hier nu eigenlijk allemaal gezegd?
En belangrijker, is het wel juist allemaal ?
Wat mag het bestuur dan zelfstandig allemaal hierover besluiten?
Verder zien we het nieuwe wetsvoorstel met veel belangstelling tegemoet 😉
[quote quote=11916]De factuur staat op naam van de VVE.[/quote]
Ik zou niet weten op welke gronden de VvE deze factuur zou moeten betalen.
De voorzitter en ‘zijn gemachtigde’ moeten onderling maar gaan uitvechten wie van hun de rekening van de advocaat gaat voldoen.
[quote quote=11913]Onze VVE bestaat uit 18 appartementen, en nu heeft onze Voorzitter iemand anders gemachtigd om over te nemen voor onbepaalde tijd. Er is geen vergadering geweest of enig overleg hierover. Is dit zomaar toegestaan?[/quote]
Nee, dat is niet toegestaan.
[quote quote=11913]De nieuwe Voorzitter heeft vervolgens een VVE advocaat ingehuurd om haar bij te staan in een persoonlijke kwestie die ze heeft met een andere bewoner[/quote]
Weet niet helemaal wat je precies bedoelt met een VVE advocaat.
Iemand die gespecialiseerd is in het appartementsrecht?
Als ze dat op persoonlijke titel en voor eigen rekening doet kan zij een advocaat inhuren.
Een andere mogelijkheid zie ik niet, zij IS immers geen voorzitter.
En ook al was ze dat wel geweest, dan zou daarvoor eerst nog een machtiging van de vergadering nodig zijn.
[quote quote=11901]In een VvE van honderd leden zouden er wat mij betreft 99 ‘kascomissieleden’ kunnen/moeten zijn De wet zegt “tenminste 2” dus wat let je het in de ALV voor te stellen![/quote]
Hoi Ronald, dat is niet wat ik wilde bewerkstelligen.
Het woord kascommissieleden had ik niet voor niets tussen aanhalingstekens geplaatsts 😉
Wanneer ieder lid gewoon toegang heeft tot de gehele financiele administratie kan ieder lid zijn eigen beoordeling daarover maken.
In theorie zou je dan geen eens een kascommissie nodig hebben.