Rob
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
De VvE of het bestuur kan namelijk individuele leden helemaal niet verplichten om de scharnieren van jouw brievenbus te vervangen.
Klopt.
Tevens kan jij of andere individuele VvE-leden de VvE ook niet verplichten om de scharnieren van jouw brievenbus te vervangen op kosten van de VvE of dat de VvE daarvoor een opdracht geeft aan een aannemer.
Klopt niet.
De VvE is wettelijk verplicht om de gemeenschappelijke ruimtes en zaken te onderhouden en reparaties uit te voeren.
Aangezien de brievenbussen conform artikel 11 tot de gemeenschappelijke zaken behoren, zal de VvE die moeten repareren.Stel ik ben VvE-bestuurder in jouw flat en ik jouw verzoek ontvang om de scharnieren in jouw brievenbus te vervangen, dan wijs ik dat verzoek gewoon heel simpel af.
Dan ben je een slechte bestuurder, zie verplichting hierboven.
Op basis van MR2017 zou ik misschien water bij de wijn moeten doen, door aan te geven dat je jouw bonnetje kan mailen en het bedrag deels of volledig op je bankrekening wordt overgemaakt, omdat inzake brievenbussen niks onder Art 12 staat vermeld.
Het volledige bedrag!
Heeft niets met water bij de wijn te maken.
Artikel 12 gaat over schulden en kosten die voor rekening zijn van de individuele eigenaar.
Onderhoud aan de gezamenlijke zaken is conform artikel 10 voor de gezamenlijke eigenaars.Vooral wanneer ik weet als dat scharniertje gewoon in de bouwmarkt te halen is voor amper 5 euro.
…Maar de VvE gaat in geen geval een opdracht geven aan een aannemer om bij jou een scharniertje in je brievenbus te vervangen.
Maakt mij niet uit hoe je het repareert, als je het maar doet.
Als de individuele RGA tot de gemeenschappelijke zaken behoort en voor rekening is van de VvE, zal het ook de VvE moeten zijn die bepaald welk bedrijf de RGA gaat vervangen.
Is de VvE niet bereid om de RGA te vervangen, terwijl het wel noodzakelijk is, zal je naar mijn idee eerst naar de rechter moeten om een vervangende machtiging te verkrijgen.
Is wat het bestuur wil, ook wat de ALV wil?
Als ik het goed heb is MR2006 in jullie VvE van toepassing.
Daarin is bepaald dat de vergadering bevoegd is een Raad van Commissarissen in te stellen, welke ook de jaarrekening zal controleren.
Indien er geen Raad van Commissarissen is benoemd zal de VvE een kascommissie moeten benoemen, zoals bepaald in artikel 58.
Vraag is dus, of de door jullie gewenste constructie wel mogelijk is.
Ik heb het idee dat alleen een verklaring van een accountant, zoals bepaald in BW2:48 in die situatie nog mogelijk is.Antwoord aan Rob:
2 jaar geleden is er door de VvE een besluit genomen over de verrekeningsnmethode voor het stroomverbruik, o.a. van het laden in de eigen parkeergarage. Er is vervolgens conform dat besluit verrekend met de leden. Inmiddels zijn de inzichten (bij een meerderheid van de stemmen) over de verrekeningsmethode gewijzigd. Vandaar.Groet, Pierre
Dank voor je antwoord.
Mag ik ook vragen hoe die verrekeningsmethode was, en hoe die gaat worden?Grote vraag die op mijn lippen brandt, waarom is een besluit van de vergadering 2 jaar nadat het genomen is, nog steeds niet uitgevoerd?
Ook in deze kwestie wordt door het Hof Amsterdam bevestigd dat sloten in de gezamenlijke deuren tot de gemeenschappelijke zaken behoren.
Citaat:
“Bij de beoordeling neemt het hof tot uitgangspunt dat de cilinders (en daarmee ook de daarop passende sleutels) tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementencomplex behoren. Dit volgt uit art. 9 lid 1 van het Reglement, waarin de deuren van de woningen tot gemeenschappelijke gedeelten worden gerekend. Nu de cilinders zich in de deuren bevinden, moeten ook de cilinders geacht worden tot de gemeenschappelijke gedeelten te behoren.”Blijkbaar hebben juristen niet gekeken naar variaties op de reglementen en stilgestaan bij de vraag of het redelijk en billijk is dat een VVE beslist over mijn sloten op de voordeur, de achterdeur en op de ramen.
Dan heb jij mijn reactie hierboven niet goed gelezen.
En wat betreft MR1992 artikel 18 dan nogmaals;
Citaat Boek ‘modelreglementen toegelicht’ van Rijssenbeek
“… Voor wat betreft het MR1992 wordt vaak geredeneerd dat artikel 18 als onderwerp de onderhoudsplicht ten aanzien van het privégedeelte heeft en dientengevolge de reparatie van het hang- en sluitwerk in dat artikel alleen betrekking heeft op de deuren en ramen in het privégedeelte en dus niet op de deuren en ramen in de buitengevel of in de wanden die de scheiding vormen tussen de gemeenschappelijke en privégedeelten.”Dat is dus niet van toepassing op het hang- en sluitwerk van de deuren en kozijnen in de buitengevel of in de wanden/muren die de scheiding vormen tussen de gemeenschappelijke en privégedeelten.
Het onderhoud van het hang- en sluitwerk van de deuren en raamkozijnen in de buitengevel en van de voordeur van het appartement is dus voor VvE, en ook de kosten daarvan.
Van eigenaars op de bovenste verdieping heb ik geluiden gehoord dat ze bij bemetering gaan vragen om afsluiting van de blok verwarming en eigen (elektrische) verwarming willen.
Klinkt leuk, maar het verwarmen met elektrische kachels van een oud appartement met blijkbaar slechte daksiolatie gaat ook heel veel geld kosten.
Als er sprake is van blokverwarming vallen in veel reglementen de radiatoren en radiatorkranen onder de gemeenschappelijke zaken.
Daar mag je als eigenaar dus ook niet zomaar veranderingen in aanbrengen.
In mijn eigen situatie kon de installatie ook alleen op de bovenste verdieping ontlucht worden.
Reden dus om daar voorzichtig mee om te gaan.Daarnaast blijven de eigenaren, ALS ze al toestemming krijgen de radiatoren af te koppelen, nog steeds verplicht om bij te dragen aan de vaste kosten van de gemeenschappelijke CV installatie.
Die vaste kosten worden, wanneer er gebruik gemaakt wordt van bemetering, overigens ook bepaald naar het oppervlak van het appartement, net als in veel gevallen het breukdeel.Maar ik neem aan dat dit in de vergadering met allemaal jonge niet vastgeroeste mensen keurig is besproken 😉
…Deuren van de appartementen die aan balkons of gemeenschappelijke hallen grenzen, zijn volgens MR 1992 gemeenschappelijk. , maar het onderhoud, inclusief het vernieuwen van hang- en sluitwerk, is echter voor rekening van de eigenaar.
@DikOZ Het lijkt mij wel vermeldenswaardig dat de juristen van de bekende VvE sites allemaal van mening zijn dat het onderhoud van het hang- en sluitwerk van de gemeenschappelijke deuren en kozijnen in de privégedeeltes de verantwoordelijkheid van de VvE is.
Met uitzondering van MR1973 en MR1983, waarin specifiek is bepaald dat de eigenaar zorg dient te dragen voor dat hang- en sluitwerk.Citaat NederlandVVE
“… In het reglement is namelijk ook bepaald dat zowel de deuren die zich in de buitengevel bevinden als de deuren die de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk gedeelte (de hal) en het privé gedeelte (het appartement), gemeenschappelijk zijn. Het hang- en sluitwerk van die deuren zijn bestanddeel daarvan. Dat staat in de wet (art. 5:14 BW). Het eigendom van de bestanddelen van een zaak, volgt de hoofdzaak. Met andere woorden: niet alleen de deuren die de scheiding vormen tussen het privé en het gemeenschappelijk gedeelte zijn gemeenschappelijk, maar ook het daarbij behorende hang- en sluitwerk.”Citaat VvE belang
“… Deze modelreglementen gaan ervan uit dat onderhoud van de privé-binnendeuren en -ramen voor de individuele eigenaar is. Het onderhoud van hang- en sluitwerk aan ramen en deuren in de buitengevel is de verantwoordelijkheid van de VvE. Die moet het onderhoud dus ook betalen. Dat geldt ook voor onderhoud van hang- en sluitwerk aan ramen en deuren die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke en privégedeelten (de woningen).”Citaat Boek ‘modelreglementen toegelicht’ van Rijssenbeek
“… Voor wat betreft het MR1992 wordt vaak geredeneerd dat artikel 18 als onderwerp de onderhoudsplicht ten aanzien van het privégedeelte heeft en dientengevolge de reparatie van het hang- en sluitwerk in dat artikel alleen betrekking heeft op de deuren en ramen in het privégedeelte en dus niet op de deuren en ramen in de buitengevel of in de wanden die de scheiding vormen tussen de gemeenschappelijke en privégedeelten.”De verwijzing deed ik om aan te tonen dat de AvS aangepast mag worden volgens bepaalde regels. Dat lijkt nog niet iedereen te begrijpen.
Dat ben ik niet met je eens.
Iedereen hier weet wel dat het mogelijk is de AvS te wijzigen, en dat daar regels aan gebonden zijn.
Waar het om draait is dat jij de AvS denkt te kunnen “wijzigen”, zonder gebruik te maken van de procedures.
Dat geef je weer aan in de volgende zin.Bij mij staat de flat centraal en niet de AvS. De flat moet nog jaren mee, terwijl de AvS een standaard momentopname was van decennia terug en dus vaak erg gedateerd en over de houdbaarheidsdatum. De kosten van meer dan 10.000 euro om een AvS aan te passen is voor geen enkele eigenaar interessant.
Wil je de AvS wijzigen, zal je toch echt de gehele procedure moeten volgen en dus ook naar de notaris moeten.
Andere wegen zijn er niet.
En zolang de AvS niet formeel gewijzigd is, blijft de huidige AvS dus heilig.
En dat is iets dat sommige anderen dan weer niet lijken te begrijpen.Er is op de jaarvergadering over gestemd en er is tegen gestemd.
Doen jullie dat vaker, besluiten nemen die in strijd zijn met de regelgeving?
Niet echt verstandig lijkt mij.Als jullie niet aan kunnen tonen dat het technisch niet mogelijk of kostenefficiënt zou zijn, hebben jullie gewoon een nietig besluit genomen.
Rechtsgevolgen en vorderingen kunnen mogelijk verjaren.
Maar een nietig besluit blijft een nietig besluit.Hoewel een nietig besluit in principe van rechtswege ongeldig is en theoretisch geen rechtsgevolgen heeft kan iemand in de praktijk handelen op basis van een nietig besluit, waardoor feitelijke of juridische gevolgen ontstaan. Deze gevolgen kunnen mogelijk verjaren, zoals blijkbaar in genoemde kwestie.
Jammer dat ik niet met jou in een VvE zit, want ik zou die uitdaging met jou aangaan tegenover een rechter
Oké, leuk, we wonen in dezelfde vve.
Laten de rechter even buitenwege 😉
MR2017 modelreglement is van toepassing.Op grond van welke bepaling in het MR denk jij mij te kunnen verplichten voor eigen rekening de scharnieren van mijn brievenbus te vervangen?