VvE-stem
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
[quote quote=37419]Goedendag,
Kan een VVE bestuur het huishoudelijk reglement wijzigen door aan te geven dat scooters niet in een box mogen staan (bijvoorbeeld angst voor beschadiging aan het houtwerk en de stanklucht in de entree hal).
kan dat juridisch?
Uiteraard voorleggen aan alle bewoners.(Scooters en ook motoren kunnen prima buiten op de stoep staan immers.)[/quote]
Nee.
Dat kan alleen met een ALV.
Maar zelfs als de ALV dat besluit neemt, dan is het behoorlijk nietig. Zeker om die onzin-redenen die het bestuur noemt. Wat een slecht bestuur trouwens.Tegen gaan van Stank en schade kan op andere manieren.
[quote quote=37404]Dat dacht ik al. Is er een juridische redenering om dit aan te kaarten? Het is toch raar dat een kleinere woning met minder onderhoud een grotere bijdrage doet.
Dat lijkt me niet het idee van een vve.[/quote]Kan je het volgende doen: Wijziging splitsingakte breukdelen voorstellen op basis van eerlijke vierkante meters. De tuin is daarbij wel grond om mee te rekenen. Er is geen benodigde meerderheid hiervoor want dit kost geld en meestal heb je hiervoor bijna 100% van de stemmen nodig.
Dan kan je 2 dingen doen:
1 – Je laat de uitslag daarna zitten en je kan nooit meer klagen.
2 – Je accepteert de uitslag niet en stapt naar de rechter (met je medestanders). Kan volgens mij zonder rechtsbijstand, maar ik weet niet of dat handig is.[quote quote=8819]
Nou dan zijn we het helemaal eens en met een VVE beheerder die geen real time inzage biedt moet je niet in zee gaan.
Dat zeg ik niet helemaal
Ook een beheerder die geen online platform aanbiedt kan een prima beheerder zijn.
Het gaat er mij om dat, wanneer er wél een online platform aanwezig is, de functionaliteit van een dergelijk platform niet uitsluitend ten dienste moet staan van het bestuur en de kascommissie, zoals vaak het geval is, maar volledig ten dienste staat van alle eigenaren in die VvE.[/quote]
En wat als je als bestuurder dan dagelijks vragen krijgt van tientallen eigenaren over diverse betalingen?
Dan kan je je werk als bestuurder/beheerder ook niet meer goed uitvoeren.Ben het overigens deels wel met je eens hoor, en mijn ervaring is dat de meerderheid het maar weinig interesseert. En is mijn les daaruit dat niet altijd alles gedeeld hoeft te worden. Er wordt niet voor niets aan het eind van het boekjaar een jaarrekening opgemaakt welke door een KC worden gecontroleerd, zodat niet iedereen het hoeft te controleren.
[quote quote=37208]Standaard hang- en sluitwerk komt voor rekening van de VvE (modelreglement 1992)[/quote]
Betekent dit dat iedere keer wanneer een bewoner zijn/haar sleutels kwijtraakt en een nieuw slot koopt, dit kan verhalen op de VvE? Lijkt mij van niet. Ongeacht welk MR van toepassing is.117?
Blauw gaf aan dat: “De VVE bestaat uit 5 leden.”Maar evengoed bedankt voor het attenderen op het feit dat mijn beleving van splitsingaktes nog niets zegt over alle bestaande splitsingaktes. 🙂
[quote quote=37250]Precies, niet persé.
Maar wat als de verzekeraar en het schade-expertise bureau in hun rapporten beide stellen dat de VVE de eigenaar is en vervolgens alles op de VVE ‘schrijven’ en afleveren bij de bewoner. Dan krijg je een eindeloze discussies over het eigen risico. Want, weet het bestuur het soms beter dan de verzekeraar?Gemeenschappelijk of niet gaat volgens mij niet over mijn vraag wie de eigenaar van het gebouw is. Als die eigendomsvraag is beantwoord, komt daarna de onderverdeling gemeenschappelijk of privé. Maar de eigenaar ‘bezit’ beide delen.[/quote]
De rechter zal inderdaad achter de verzekeraar staan. En als de verzekeraar zich zo opstelt, is het tijd om van verzekeraar te veranderen.
Overigens kan de verzekeraar kan niet zomaar oordelen of de VvE de eigenaar is, want daarvoor heeft de VvE een splitsingtekening. En de verzekeraar hoort geen direct contact te hebben met bewoners m.b.t. rapporten, etc omdat de verzekering is afgesloten met de VvE. Als de verzekeraar weigert uit te betalen, dan is volgens mij de rechtsbijstand de enige uitweg.
[quote quote=37245]Het heeft naar mijn mening niets met democratie te maken, maar alles met regelgeving.
Wanneer de VvE een besluit neemt, hoe democratisch ook, dat in strijd is met de reglementen is het goed dat een rechter daar een stokje voor steekt.
[/quote]
Nee, niet mee eens omdat die reglementen meestal standaard zijn opgesteld in een ver verleden. Die behoren dus echt niet heilig te zijn. De nieuwe samenstelling van de vereniging zou misschien hele andere reglementen opstellen.En dan nog is het een kwestie van interpretatie. Een collectieve waterontharder dient immers het collectieve belang.
Kortom, de rechter heeft de democratie binnen die VvE om zeep geholpen, alleen omdat er eenling was die niet bij de ALV aanwezig was.
[quote quote=37245]Het kan toch niet zo zijn dat een eenling maar moet accepteren dat een meerderheid een besluit neemt waarbij de regels overtreden worden.[/quote]
Dat heet democratie. Het zou toch ook niet moeten kunnen dat een eenling alle besluiten van de meerderheid kan vernietigen. Waarom zou er dan nog een vergadering moeten plaatsvinden?Nu kan de VvE in meerderheid stemmen dat men de reglementen gewijzigd zou willen hebben, zodat er dan wel voor een waterontharder gekozen kan worden. Welke redenen heeft de rechter dan nog om die eenling gelijk te geven?
[quote quote=37233]Wij zijn geconfronteerd met uitspraken van partijen die het zouden moeten weten: De VvE is de eigenaar van het geouw inclusief appartementen, garage, berghok en grond.
Wij denken dat de individuele eigenaars eigenaar zijn voor hun breukdeel. Wat denken jullie?(Ik bedoel niet het ‘appartementsrecht’ dat eigenaars kopen, het gaat echt om het eigendom van de ‘stenen’)[/quote]
Want?
Heb je een paar bakstenen gezien die je zou willen hebben? 😀[quote quote=37214]De andere eigenaren moeten eiseres juist dankbaar zijn dat er een eind is gekomen aan de uitvoering van een nietig besluit
[/quote]
Nou vind ik niet. De democratie binnen de VvE is in principe zo niets waard. Dan vraag ik mij af wie nu de baas is van VvE’s. De overgrote meerderheid binnen een ALV of de rechter?
[quote quote=37217]
De schil is altijd voor de VvE
Vaak is dat zo, maar zeker niet altijd.
In mijn vorige VvE viel een groot deel van de schil onder het privégedeelte, zoals bepaald in de splitsingsakte.[/quote]Dat is nieuw voor mij. Zijn dat dan de splitsingaktes van kleine VvE’s
Ik zie nu pas dat het in 2019 speelde 😀
[quote quote=10560]Hallo allemaal, Wie is nou verantwoordelijk voor deze eindafrekening van €1500,00 voor gemaakte kosten van de gerechtsdeurwaarder?
Alvast bedankt voor het reageren[/quote]
Welke jaarrekeningen zijn allemaal door de ALV goedgekeurd? Grote kans dat alles is goedgekeurd en dus de VvE verantwoordelijk is (en niet het toenmalig bestuur).
Maar de VvE moet niet zomaar blindelings betalen. Zomaar na 10 jaar na een gegeven opdracht een factuur indienen, zonder daarbij het bestuur de kans gegeven te hebben om wel of niet meer kosten te maken, hoeft de VvE echt niet te accepteren.
Met een beetje rechtsbijstand kan de VvE die 1500,- dus al minstens halveren. Misschien nog meer. Je moet ook uitzoeken wat het verjaringstermijn is. Dit begint namelijk al bij 5 jaar. Als ik bestuurder was, zou ik 0 euro betalen aan de gerechtsdeurwaarder. Laat ze maar argumenteren waarom ze denken er recht op te hebben. Kan namelijk goed zijn dat ze dondersgoed weten dat de VvE niet hoeft te betalen, maar dat ze hopen dat de VvE zo stom is om het wel te betalen. Moet de bestuurder niet bang zijn voor de dreigende taal die de gerechtsdeurwaarders gaan gebruiken. In het ergste geval gaan ze de VvE dagvaarden. Eenmaal voor de rechter in de rechtbank vraagt de rechter om er samen uit te komen en kan je max 750,- toegeven. Of je neemt de gok en denkt dat de rechter bepaalt dat de VvE 0 euro hoeft te betalen. Ik zou er bijna bestuurder van willen worden bij jullie 🙂[quote quote=10615]Bij koop zag het er op papier wel goed uit[/quote]
Ik voel je pijn. Ik ben er ook ingetrapt.[quote quote=10615]het oude bestuur heeft de statuten niet goed uitgevoerd en verbouwingen in het eigen appartement toegerekend aan de VVE. Inmiddels blijken er geen reserves meer, de reserves in de boeken kloppen niet.[/quote]
Jeeje, wat een wanorde.[quote quote=10615]Dit bestuur is weg maar het nieuwe bestuur heeft de handdoek al in de ring gegooid.[/quote]
Dat zegt wel iets.[quote quote=10615]Wat is wijsheid? Zijn er zaken die ik of anderen kunnen ondernemen om te zorgen dat er weer netjes met geld wordt omgegaan.[/quote]
Ja dat is er zeker, maar dat gaat je veel vrije tijd kosten. Je kan zelf in het bestuur gaan en de onrechtmatige uitgaven blokkeren. Vervolgens rechtsbijstand inschakelen met de vraag hoe de onrechtmatige kosten uit het verleden verhaald kunnen worden (in ieder geval geen jaarrekening goedkeuren).[quote quote=36791]Vermoedelijk weet je het zelf ook wel: een In VVE is het antwoord op de vraag ‘ik gebruik de lift niet omdat ik trappen loop of omdat ik op de begane grond woon, moet ik nu wel meebetalen aan het lift onderhoud?’, Ja, als er niets over in de Splitsingsakte staat.
In jullie geval vraag ik me wel of die vlonder(s) van goud is (zijn): minimaal 2 eigenaren, minimaal appartementen met 2 huurders, die vlonders kosten dus minimaal €70.000? Dan zou ik ook naar wegen voor minder kosten zoeken. Je zou eens kunnen kijken of dit als verbouwing valt te scharen onder artikel 38 lid 8, modelreglement 1992. Ook zijn er gerechtelijke uitspraken over jullie situatie met een grooteigenaar. Niet altijd heeft die automatische de meerderheid van stemmen. En heel belangrijk, wat staat er in de splitsingsakte? Worden die gouden vlonders soms ergens apart genoemd?[/quote]🙂 🙂 🙂
Ja slaat de spijker op zijn kop met
– jouw voorbeeld van de lift
– de situatie met een grooteigenaar
– de gouden vlonders[quote quote=36789]Onze VVE krijgt een zware kosten post te verduren, het komt neer op 14.000 euro per eigenaar.
Onze VVE bestaat voor een deel uit particuliere eigenaren en voor een deel uit een woningbouw organisatie en zij hebben ook een meerendeel van de stemmen. De kostenpost is voornamelijk omdat de huurders klagen en dus wil deze organisatie een oplossing, wij worden min of meer gedwongen om die kosten op te hoesten omdat ze de meerderheid hebben. Voor de eigenaren is het van veel minder belang omdat onze opgang via onze voordeur gaat en voor de huurders over een gezamelijke vlonder op de 1e verdieping en die zou vervangen moeten worden.
Wat kunnen we hier tegen doen eventueel? We zijn nog in een overleg fase maar ik vrees dat de organisatie ons gaat dwingen de kosten op te hoesten.[/quote]
Je bent niet helemaal te volgen.
Er is 1 vlonder op de 1e verdieping en op die eerste verdieping zitten alle huurders?
En alle particuliere eigenaren zitten op de begane grond en daar is geen vlonder?Waarom is die vlonder noodzakelijk? Wat is er met het beton onder die vlonder (aannemende dat er een solide constructie onder die vlonder is)?
En hoe duur kan een vlonder zijn? Geen idee hoeveel eigenaren er in je VvE zitten, maar aannemende dat het er een minstens een stuk of 10 zijn dan wordt het een bijzonder dure vlonder.