VvE-stem
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
[quote quote=36808]Hallo,
Alvast bedankt voor jullie advies ?
Met vriendelijke groet,
Henk[/quote]
Direct alle eigenaren informeren en draagvlak creëren om een nieuwe beheerder te kiezen.
Bestuur adviseren dat men per direct moet eisen dat alle uitgaven door de beheerder goedkeuring nodig heeft van 1 of 2 bestuurders. Minimaal 3 offertes uitvragen bij 3 nieuwe verschillende beheerders en een keuze maken. Organiseer met of zonder hulp van het bestuur een ALV en kies een andere beheerder. Na de ALV zsm de oude beheerder uit de KvK uitschrijven.
Het moge duidelijk zijn dat de huidige beheerder namelijk eigenlijk per direct moet verdwijnen.[quote quote=36950]
Mijn vraag aansluitend: mag een bestuur, waar normaal gesproken dus een voorzitter in zit, die beslissing nemen en is die dan rechtsgeldig en dus bindend voor de rest van de leden?[/quote]Ja. Samenstelling van een bestuur heeft echt niks te maken met een ALV-besluit.
Rene weet duidelijk niet waar hij het over heeft. Maar misschien heeft janneke62 geluk en weet het VvE-bestuur dat ook niet als janneke62 blijft volhouden dat niet zij, maar de VvE verantwoordelijk is. Zou ik namelijk doen als ik janneke62 was. Wie weet heeft janneke62 geluk. Tenzij het VvE-bestuur meeleest 😀
Balkon/balustrade is onderdeel van de schil, dus van de VvE. Maar de vorige eigenaar heeft dat weggehaald, dus die had daarvoor een flinke boete moeten krijgen. Nu heb jij de woning van die foute eigenaar overgenomen en moet jij de kosten daarvoor betalen, althans de VvE kan dat juridisch bij jou verhalen. Zou ik als bestuurder in ieder geval doen (en dat zou mij in samenwerking met een incassobureau en de rechtsbijstand van de VvE dan behoorlijk makkelijk lukken). Sterker nog, als het bestuur nu niet daadkrachtig ‘tegen jou’ gaat optreden kan het bestuur aansprakelijk worden gesteld wanneer iemand van jouw balkon afvalt. Zou ik doen als ik bij jou op bezoek was en ik van jouw balkon af zou vallen (afhankelijk of ik de val overleef).
Wellicht kan jij het weer juridisch afdwingen bij de vorige eigenaar, maar daar ben ik minder zeker van. Jij hebt namelijk kunnen zien dat er geen balustrade was en je bent daarmee akkoord gegaan zonder voorwaarden in het koopcontract (lijkt het).
Als het VvE-bestuur bij jou een beetje daadkrachtig is, schakelen ze meteen een aannemer in die de schil bij jou herstelt, of geven ze jou 2 tot 3 weken om zelf een aannemer daarvoor in te schakelen (aangezien de kosten voor jou zijn vanuit standpunt van de VvE). Eerst moet het probleem namelijk worden opgelost. Pas daarna volgt de discussie wie ervoor gaat betalen.
Maar wat ik mij wel afvraag. Waarom koop je in hemelsnaam een woning zonder balustrade? Als koper heb je een onderzoeksplicht en een ontbrekende balustrade lijkt mij nou niet een verborgen gebrek waar je pas weken na de aankoop bent achtergekomen.
Lees de splitsingakte en hoe je een ALV kan eisen als VvE-lid.
Neem contact op met zoveel mogelijk eigenaren en laat weten dat jij of 1 van je ouders zich verkiesbaar stellen als bestuurder, omdat er nu geen enkele controle is op de ‘beheerder’ die tevens enige bestuurder is. Vanaf dat moment heb je direct inzage in alle facturen.Een vrij besteedbaar bedrag hoeft overigens niet verkeerd te zijn. Maar hij moet het zeker wel kunnen uitleggen en verantwoorden. Ook moet duidelijk worden waar voorgaande jaren het vrij besteedbaar bedrag werd aan uitgegeven. Als dat niet voor VvE-zaken is geweest, dan heb je een oplichter 🙂
Waar hebben jullie het over?
In de splitsingakte van de VvE in de rechtszaak is te lezen dat:
– 3. De schulden en kosten, die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn worden als volgt verdeeld:
– I. De stookkosten, waterverbruik, glasverzekering, en vijftig procent (50%) van het gemeenschappelijk electraverbruik, komen ten laste van:Zo’n belachelijk artikel heb ik nog nooit in een splitsingakte gelezen. Komt naar mijn weten echt niet vaak voor. Ik zie het ook niet terugkomen in de modelreglementen.
Hoewel het zeer onpraktisch is dat elk lid formele wijzigingen van de notulen kan indienen, is dat toch hoe het werkt. Alleen genomen besluiten kunnen niet meer worden teruggedraaid.
Iedere ALV moet namelijk goedkeuring vragen voor de Notulen van de voorgaande ALV. Op dat moment kan een ieder lid aangeven dat er bijvoorbeeld op pagina x iets verkeerds staat omschreven, of een taalfout, of dat een eigenaar datgene zoals genotuleerd niet heeft gezegd. Dan kan dat de ALV instemmen of niet instemmen dat met die gewenste wijziging van 1 lid de notulen worden goedgekeurd.Kunst is gewoon dat de notulen door het bestuur in 1x goed worden gemaakt (dus niet beheerder), zodat je die discussie niet hebt.
De schil is altijd voor de VvE
Als een vrijwillige bestuurder een belangrijk klusje kan uitvoeren en goedkoper is dan klusbedrijven in de buurt, dan zou ik als bestuurder daar gewoon achter staan. Dat hoeft echt niet op de begroting te staan, zolang de totale uitgaven maar in de begroting blijven en zolang de klus maar onder een bepaald bedrag blijft. Lijkt mij dat de ALV het van te voren moet weten welke klussen de klussende vrijwilliger zou willen oppakken. Transparantie is essentieel hierin. Nadeel is alleen wanneer de ALV of het bestuur niet tevreden is over de kwaliteit van het werk van de klussende vrijwilliger.
Wat een prutsers zitten er in dat bestuur. En de beheerder.
Lijkt mij dat je rechtsbijstand moet inschakelen en een goede loodgieter.
Bestuur en beheerder aansprakelijk stellen voor alle schade. Geef aan dat je lang genoeg hebt gewacht en dat je zelf een eigen loodgieter inschakelt en de kosten (terecht) op de VvE gaat verhalen. Je kan je zaak voor de ALV indienen, maar dat hoeft niet, al is dat wel de nette manier. Je hebt echt veel te lang gewacht. En wanneer bestuur/beheerder de kosten niet gaat vergoeden, dat je de VvE gaat dagvaarden. Lijkt me een gewonnen zaak voor je.
En dat het alleen bij 1 loodgieter moet waar een contract is afgesloten is grote onzin. Dat is geklets van prutsers.[quote quote=441]Er is namelijk een buur die zwanger is, en onze vraag is of we rechtmatig bezwaar kunnen maken, tegen het wonen van een baby in het appartement en welke sancties er eventueel kunnen worden toegepast.[/quote]
Wat een dictatuur.[quote quote=1787]Buiten dat worden de machtigingen vaak onder valse voorstelling van zaken afgegeven.[/quote]
Was je getuige dan?[quote quote=2961]Dus er is nog geen vergadering met de ‘nieuwe’ eigenaren geweest.[/quote]
Dus hoe weet je dan dat het 50%/50% is?
[quote quote=2903]Ik dank jullie voor jullie commentaar. Ik begrijp dat er niets aan te doen is. Jammer. Nogmaals bedankt. [/quote]
Natuurlijk is er wel wat tegen te doen, want het mag niet. Zal in de splitsingsakte moeten staan. Bovendien kan je altijd tegen stemmen wanneer men de jaarrekening wil goedkeuren.
Overigens staat in de splitsingsakte ook of commissieleden wel/niet eigenaren moeten zijn.
[quote quote=3272]maar het kan toch niet zomaar zijn dat een oud bestuurslid denkt mailadressen vanuit zijn bestuurstijd te kunnen gebruiken om bewoners te vertellen dat zaken niet goed gaan?[/quote]
Als VvE-lid ben ik van mening dat het toch niet zomaar kan zijn dat nieuwe bestuursleden denken mailadressen toe te kunnen eigenen, omdat een oud-bestuurslid de bewoners vertelt dat zaken niet goed gaan!